Лучшие предложения в Домодедово

У Вас есть интересное предложение?

Разместите его в этом блоке прямо сейчас!
Статьи Имею право: Защитите свой гараж
Во времена не столь отдаленные (так называемые советские) власти охотно выделяли место под гаражи. Люди, естественно, строились, платили за свет и другую гаражную коммуналку. А вот собственность по тем временам оформить было невозможно, просто потому...
Автор: Кира Владимирова
Дата: 2011-11-29 16:33
Посмотреть или добавить комментарий: (1) комментарии
Пользовательская оценка: 9.00

Во времена не столь отдаленные (так называемые советские) власти охотно выделяли место под гаражи. Люди, естественно, строились, платили за свет и другую гаражную коммуналку. А вот собственность по тем временам оформить было невозможно, просто потому, что не было ни частной собственности, ни процедуры ее оформления.

Так продолжалось, пока не пришел рынок. Земля в городах стала «лакомым кусочком» для многих, и вот тут-то чиновники и заметили, что гаражи-то есть, а документов на право собственности у владельцев нет. Значит, весь «самострой» нужно снести – конечно, все это делается в интересах самих граждан. Суды подтверждали такое решение чиновников и принимали решения одно за другим: гараж снести, землю освободить.

Что же? С бульдозерами бороться бесполезно? Да нет. Не так давно Верховный суд рассмотрел подобные дела и дал указание районным судам, как надо разрешать гаражные споры.

Презумпция невиновности

Верховный суд постановил: если гараж построен для личных нужд с соблюдением законов, действующих на тот момент, то у владельца возникает право собственности, даже если органы власти неправильно оформили разрешительную документацию. По Гражданскому кодексу РФ (ст. 218), право собственности на новую вещь, которую человек изготовил для себя с соблюдением законов, приобретается этим гражданином. Кроме того, в решениях всех судов низших инстанций по обоим делам было записано, что владелец не предоставил документов, которые доказывают его законность владения гаражом. Но Верховный суд подчеркнул, что подобные дела надо рассматривать с учетом того, правомерно ли гараж занимает земельный участок и не нарушены ли права других лиц. Таким образом, главный суд страны как бы заявил о некой презумпции невиновности для владельцев гаражей. И органы власти должны сами доказывать факт нарушения закона гражданами.

Такое решение Верховного суда дает возможность владельцам гаражей защищать свою собственность. Так что, если у вашего авто есть свой «дом», потрудитесь собрать и получить бумаги, подтверждающие, что земля под гараж была выдана им законно (если право собственности не оформлено). Не забудьте о документах, доказывающих, что вы исправно платили по счетам (свет, коммунальные платежи и т.п.). И вообще соберите все документальные свидетельства, что вы строили гараж для себя.

Облегченный вариант…

Кстати, если у вас «легкий» гараж, так называемая ракушка, подобная судебная практика поможет и вам. Дело в том, что вначале ракушки устанавливали по разрешению районных управ. Значит, если тогда власти не возражали против их установки, то теперь, чтобы убрать такой гараж, нужно веское основание. Такими основаниями могут быть строительство дома, детской площадки или любого другого объекта. И еще: если, например, под землей проходит электрический кабель. Если же таких причин нет, то суд встанет на защиту владельца тента и сделать укрытие для авто легальным. Но за аренду земельного участка придется платить, что может быть весьма затратным.

Таким образом, для получения разрешения на установку (или сохранение прежнего) металлического гаража, в управу надо предоставить договор краткосрочной аренды земельного участка. Предоставляется информация о машине и о месте, где стоит ракушка (указывается, что тент находится не в запрещенном месте). Если вдруг власти откажутся заключать договор аренды, можете обращаться в суд и там, ссылаясь на решения Верховного суда, отстаивать свои права.

Кира Владимирова