Здравствуйте все! В инвест. договоре с этой компашкой есть кабальный пункт о их ЖЭУ, который якобы надо подписать под угрозой неполучения ключей и всяких гадостей на которые дружбаны всегда готовы... Но мне кажется, что за столько лет долгостроя много воды утекло... Принят новый жилищный кодекс и т.д. Этот пункт потерял актуальность! И кажется название их ЖЭУ изменилось. Может не подписывать ничего? Или, как было предложено - подписать этот кабальный пункт, и в их листках голосования - голосовать ПРОТИВ их ТСЖ? Ход, кажется правильный! Ваше мнение хотелось бы узнать.Какие могут быть последствия? Я ЗА создания НАШЕГО ТСЖ! Трудности будут, а кто сказал, что будет легко?! Справимся. У нас есть опыт. А за этот жирный кусок дружбаны всеми своими погаными ртами ненасытными держаться будут... Не зря вся эта суета. Мы на правильном пути. Дорогу осилит идущий!
Сергун, абсолютно с Вами согласна, что личные оскорбления на персональное мнение отдеьного человека - это не наша задача. Читая Ваши посты, хочу сделать Вам комплимент. Вы производите впечатление очень грамотного человека, и, даже готова забрать свои слова о том, что не хотела бы иметь таких соседей, обратно. Это была реакция на небольшую дерзость с Вашей стороны в мой адрес. Однако, понимаю, прекрасно, что в Ваш адрес прозвучало гораздо больше дерзостей, тут уж не поспоришь. Уважаемые форумчане, давайте перестанем клевать Сергуна только за то, что он пытается вникнуть в суть вопроса глубже, чем мы. Честно говоря, я очень хочу разобраться в сути вопроса, но катастрофически не хватает времени на это, поскольку семья, дети, интересная и горячо любимая работа, кроме того общественная деятельность и курсы. А вот с помощью Сергуна, мы, возможно, действительно задумаемся над некоторыми вопросами и найдем все вместе подводные камни, а заоодно и подумаем, как их обойти. Сергуна, на самом деле, не обижать надо, а благодарить. На самом деле, такие грамотные буквоеды (в хорошем смысле, без иронии) в нашем общем деле очень были бы нам полезны. Сергун, предлагаю Вам познакомиться лично с иннициативной группой и найти ответы на многие вопросы совместно. Не стоит обижаться, что Вам не отвечают оперативно, поскольку на форум люди выходят время от времени, а не сидят здесь целый день. Перечитав последние страницы, я вижу, что на многие вопросы ответы Вы получили от Кто-Нибудь. Скорее всего получите и на другие вопросы. Я бы сама с вами с удовольствием подискутировала, но по изложенным выше причинам, сделать этого не могу. Если честно, то я просто очень доверяю тем людям, которые взяли на себя труд по изучению вопроса создания ТСЖ и его организации. Кстати, вот мне хочется Вас спросить, Вы почерпнули из интернета информацию о том кто такие Энвер и Негрыш? Есть шикарная возможность в ближайшее время лично познакомиться с этими людьми и задать все свои вопросы лично.
Вопрос к организаторам ТСЖ. Является ли устав и бланк голосования окончательными или находятся в процессе доработки?
Если коррекции принимаются - возможно выложим их где-то, чтобы жильцы могли его править самостоятельно и договариваться.
Если коррекции уж не принимаются (например голосование уже началось и приличное количество голосов принято) можно будет использовать коллектвный документ в дальнейшем.
Я положил их в гугль. Доступ на редактирование открыт всем. Версии поддерживаются, можно смотреть кто и что правил.
Я не являюсь держателем документов, так что выложенные документы НЕ ЯВЛЯЮТСЯ РАБОЧЕЙ ВЕРСИЕЙ и предназначены чтобы ПОИГРАТЬСЯ и определить, имеет ли это смысл или нет.
ПРАВИЛЬНАЯ ВЕРСИЯ ВЫКЛАДЫВАЕТСЯ garricorp.
ссылки:
Устав:
Бланк для голосования:
Можно сделать документ с вопросами и ответами.
Сергун, добро пожаловать править и предлагать свою версию.
Жалко, что на форуме мало народу с 28-29-го домов. Кворум, как я понимаю надо собрать именно нам, а другие дома присоединятся.
ИГ. Если затея на ваш взгляд дурацкая, готов убрать и прекратить!
Этот пост был отредактирован bel_sas (2010-01-28 00:25 GMT+03 часы)
ЦитатаСафия :
А вас maruka можно только пожалеть, если своих 50летних родителей, вы представляете, извините, как умственно отсталых.Не надо лезть туда куда вас не просят.
Сафия, разумеется, я Вас не извиню.
Как и спрашивать у Вас разрешения общаться в этой теме на интересующие меня вопросы тоже не собираюсь.
Сообщение о моих родителях пусть останется на Вашей совести, потому как в Вашей адекватности, и состоянии душевного здоровья у меня сомнений нет.
Можно сделать документ с вопросами и ответами.
Сергун, добро пожаловать править и предлагать свою версию.
ИГ. Если затея на ваш взгляд дурацкая, готов убрать и прекратить!
_ bel_sas Идея - не дурацкая! Давайте сделаем с помощью Sergun`a и других заинтересованных людей вариант с вопросами и ответами-комментариями. Я, правда, только вопросы могу...
_ Просьба к "наездникам" Сафия и Грузавтотранс - пожалуйста, без наездов! Берите пример с Натальи и Энвера!
_ To tarval:
ЦитатаА за этот жирный кусок дружбаны всеми своими погаными ртами ненасытными держаться будут...
Здесь уже была озвучена мысль, что "рты ненасытные" могут быть и у своих, а свои хуже хотя бы тем, что им - доверяют. А дружбанам - нет. Одних - контролируют и всё время настороже, а с другими - благополучно засыпают, убаюканные сладкими речами...
_ Так как всё-таки взыскиваются в ТСЖ средства с неплательщиков? Разбирался кто-то?
P.-S. Как здесь, на форуме, сделать отступ текста а-ля "красная строка"? Подскажите, пожалуйста!
Например, в нашем СНТ с задолжниками встречаются на общем собрании, тема раз в полгода именно насчет задолженности. Вероятно, это прототип комсомольского собрания, на котором выявляются разные Почему.
Если причины должники могут объяснить (всякое бывает), то дается отсрочка до следующего собрания, если просто "не хочу, не буду", то также дается отсрочка до 3 мес. После чего естессна суд. С 1948 года было только 1 судебное разбирательство.
Признаюсь, у нас два мецената есть, которые закрывают 50% задолженности неимущих (это у кого нет детей или отношения плохи). Неимущих по взносам нет, если собираются целевые, то заранее известно, что 2% не смогут дать денег.
Under,
а как Вы сейчас контролируете Дружбу? И кто мешает не менее тщательно контролировать правление ТСЖ собственного дома?
Мытищинские дольщики Дружбы при создании ТСЖ (контролирующего типа) решили проблему сбора квартплаты и взыскания долгов с неплательщиков очень просто: в договоре с УК прописано, что квартплату собирает УК, она же разбирается с неплательщиками. И если УК сама это предложила, выходит, что ей это выгодно. Даю ссылку на мытищинский форум:
Второй важный вопрос: сколько будет стоить жильцам содержание ТСЖ. Опять-таки сошлюсь на опыт мытищинцев. Квартплата (все расходы в совокупности, то есть ТСЖ+УК) не выходит за рамки обычных районных нормативов, по которым платят и дома без ТСЖ. То есть удалось обойтись без дополнительной финансовой нагрузки на дольщиков. Более того, за счет того, что за ряд дополнительных услуг дольщики платить не обязаны, платежи даже сократились.
Sergun,
почему бы Вам с Вашей тщательностью не поанализировать договоры УЖК Дружба, которые сейчас вынуждены подписывать дольщики сдающихся домов? Было бы очень интересно.
добавлено спустя 16 минуты
Цитатаtarval :
Здравствуйте все! В инвест. договоре с этой компашкой есть кабальный пункт о их ЖЭУ, который якобы надо подписать под угрозой неполучения ключей и всяких гадостей на которые дружбаны всегда готовы... Но мне кажется, что за столько лет долгостроя много воды утекло... Принят новый жилищный кодекс и т.д. Этот пункт потерял актуальность! И кажется название их ЖЭУ изменилось. Может не подписывать ничего? Или, как было предложено - подписать этот кабальный пункт, и в их листках голосования - голосовать ПРОТИВ их ТСЖ? Ход, кажется правильный! Ваше мнение хотелось бы узнать.Какие могут быть последствия? Я ЗА создания НАШЕГО ТСЖ! Трудности будут, а кто сказал, что будет легко?! Справимся. У нас есть опыт. А за этот жирный кусок дружбаны всеми своими погаными ртами ненасытными держаться будут... Не зря вся эта суета. Мы на правильном пути. Дорогу осилит идущий!
Пункт в договоре о подписании договора исключительно с ЖЭУ Дружба - это навязывание услуг, этот пункт действительно противоречит Жилищному Кодексу. Поэтому Дружба и пытается сейчас подстраховаться, запугивая дольщиков сдающихся домов, что не выдаст ключи без голосования за ЖЭУ Дружба. Но навязывать свою УК застройщик не имеет права. От голосования можно отказаться, а можно проголосовать так, как считаете нужным и правильным. Но если боитесь ошибиться, можете просто не голосовать.
Что касается графы "ТСЖ", то свое карманное ТСЖ Дружба все равно не сможет создать без голосования и подписей дольщиков, ведь при создании ТСЖ голосовать надо не только за сам факт создания, но и за Устав, состав правления, председателя, состав счетной комиссии.
Уже скоро год, как мы вынуждены пользоваться услугами управляющей компании УЖК "дружба". Как и все инвесторы, получившие ключи в феврале прошлого года, подписали договор на обслуживание нашего дома "дружбой" и оплатили коммунальные платежи за 4 месяца вперед. При этом работники жэу (так привычнее, чем УЖК)сладко "щебетали" о том, что мы станем счастливыми обладателями услуг наивышсего качества... Я, наверное, одна из немногих, кто имел возможность наблюдать за работой жэу весь этот период. Причем, не от случая к случаю, а КАЖДЫЙ ДЕНЬ! Хочу сразу сказать, что я человек не конфликтный и всегда максимально корректно и вежливо общаюсь с людьми.
Так вот, УЖК дружба - это та контора, которая нас обирает по полной программе без четких и внятных разъяснений по расчету платежей. Качество ее услуг далеки от идеала, сроки исполнения заявок зависят от вашего напора и терпения. И еще много чего можно сказать, просто не хочется ворошить в себе весь негатив, полученный от общения и "сотрудничества" с вышеназванной конторой.
Моя позиция следующая: поскольку дома новые и всех жильцов нам не собрать в ближайшее время, просто необходимо разработать четкую схему работы с ЖЭУ для тех, кто уже живет в своих квартирах. Разговоры с работниками жэу разговаривать бесполезно, это не та категория людей.. да и нам свои нервы нужно беречь.
Такая схема нужна на тот период времени пока мы все изучим подробно нюансы ТСЖ, соберем жильцов, проголосуем, проведем выборы и т.д.
Helga19, подписываюсь под всем, что Вы сказали о работе ЖЭУ. Поразительно, что они не торопятся оказывать даже платные услуги. Такое ощущение, что феодальной ренты в виде нашей квартплаты им вполне достаточно для благополучной жизни.
Я, лично, общаюсь с жэу следующим образом:1 этап - завела тетрадь, где фиксирую все промахи в работе жэу. 2 этап - звонок диспетчеру, объяснение сути заявки, запись ФИО диспетчера, дата и время завки. 3 этап - посещение офиса, где оставляется и обязательно регистрируется та же заявка.
На сегодняшний день, НИ ОДНОГО ПИСЬМЕННОГО ОТВЕТА от жэу НЕТ!! И что???
Может кого-то устраивает работа жэу, меня НЕТ!
Поскольку в наше время ничего нельзя доказать без бумажки, я вынуждена собирать письменное подтверждение разгильдяйтва жэу!
А слова к делу не пришить... Хотя серьезно думаю о том, чтобы записывать все разговоры и с диспетчерами и с работниками жэу.
добавлено спустя 2 минуты
И еще, у меня есть 2 варианта перечня работ по услуге "содержание и ремонт". Жду третий вариант.. Очень много забавных моментов..
А самое главное, что гарантийный срок устранения недоделок, два года. Жэу не собирается этого делать,закончится гарантия и все это ляжет на плечи собственников.
Еще небыл счастливым жителем дружбы2, но являюсь клиентом одноименного ЖЭУ(делаю ремонт), так вот при одном упоминании этого ЖЭУ, пояляется тоскливое чувство.
Не вникал еще пока в квитанции, просто оплачивал и все. Но даже принеся деньги в их контору, встречаеш каких-то фурий. общаются, какбудто Я милостыню прошу.
По поводу уборки помещений, так это только ограничивается подметанием пола. Я понимаю. идет ремонт, но он будет еще 1-2года идти, так чего, жить в хлеву. Стекло на лестнице разбито уже два месяца, им пофиг.........Много чего еще.
В общем, если кому интерестно, Я житель дома 40(13) кв.51, за ТСЖ, против произвола ЖЭУ"дружба"
"Правитель должен помнить три вещи: что он управляет людьми, что он обязан управлять ими согласно с законами и что он не вечно будет управлять."
Еврипид
Helga19,
давайте я буду собирать в документ с вопросами такого рода описания.
Кто-Нибудь уже ответила на кое-какие вопросы - я тоже их соберу по форуму - чтобы можно было новичкам показывать.
Никто не против если я буду цитировать?
Сейчас оно несколько размазано по форуму.
Цитатаbel_sas :
Helga19,
давайте я буду собирать в документ с вопросами такого рода описания.
Кто-Нибудь уже ответила на кое-какие вопросы - я тоже их соберу по форуму - чтобы можно было новичкам показывать.
Никто не против если я буду цитировать?
Сейчас оно несколько размазано по форуму.
Как взыскать деньги с неплательщиков? Правила предоставления коммунальных услуг гражданами утвержден Постановлением правительства РФ№307 раздел Х,который регламентирует приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг. На основании п.80 исполнитель вправе приостанавливать или ограничить предоставление ком-х услуг через месяц после письменного уведомления в случае а)неполной оплаты б)в случае непогашения задолженности. По истечении 1месяца со дня введения ограничения предоставления ком. услуг исполнитель имеет право приостановить услуги, за исключением отопления, холодной воды и водоотведения.Многие товарищества не заключают договор с каждым собственником на совместное содержание и ремонт общего имущества(ст. 138ЖК).Отсутствие письменныхдоговоров приводит к возникновению споров. В любом случае, если гражданин и дальше продолжает не платить,в этом случае придется обращатся в суд.
ЦитатаГорняк :
Еще небыл счастливым жителем дружбы2, но являюсь клиентом одноименного ЖЭУ(делаю ремонт), так вот при одном упоминании этого ЖЭУ, пояляется тоскливое чувство.
Не вникал еще пока в квитанции, просто оплачивал и все. Но даже принеся деньги в их контору, встречаеш каких-то фурий. общаются, какбудто Я милостыню прошу.
По поводу уборки помещений, так это только ограничивается подметанием пола. Я понимаю. идет ремонт, но он будет еще 1-2года идти, так чего, жить в хлеву. Стекло на лестнице разбито уже два месяца, им пофиг.........Много чего еще.
В общем, если кому интерестно, Я житель дома 40(13) кв.51, за ТСЖ, против произвола ЖЭУ"дружба"
"Правитель должен помнить три вещи: что он управляет людьми, что он обязан управлять ими согласно с законами и что он не вечно будет управлять."
Еврипид
На самом деле ЖЭУ отжигает часто,это гениально повесить почтовые ящики но не сделать к ним ключи.ТСЖ идея хорошая.Я лично за!!!Но сначала нужно заставить дружбу доделать все свои косяки.
У нас полная тайна вкладов - никто не знает, удастся ли их вернуть.
Позиция редакции не всегда совпадает с мнением авторов. Ответственность за достоверность фактов в своих публикациях несут авторы, за содержание рекламных материалов - рекламодатели. Использование материалов, опубликованных на "НЕофициальном сайте города Домодедово", допускается только с письменного разрешения администратора сайта.
