ChencovAS :

...а ещё почти всю траву по улице Советская скосили, и каждый день облицовывают первый этаж.

первый этаж со стороны советской дооблицовывали

траншею под ТП вырыли

сегодня из "нового" началась стройка медцентра(ставили каркасные крепления под застекление)

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

Губернатор Подмосковья разберется с проблемными застройщиками (23.07.2012)

http://realty.rbc.ru/articles/23…

Ура - Сергею Кожугетовичу! А я как раз собирался письмецо ему написать, как военный военному, о чем раньше тут на форуме и писал (за что пинка и получил). Получается, что и не надо. Уверен, все будет хорошо и наша проблема будет до конца года решена. Еще раз спасибо ребятам и девчатам из ИГ. Бальшой такой респект от меня и дочери- Вашей соседки по дому. Громов ведь тоже военный. Но какая разница! Сидит себе теперь в СФ и в ус не дует. Интеллигент, блин...

Обычно собираемся в 12 часов. Время будет уточнено накануне собрания.

Спасибо огромное.

grand :

камера-это хорошо, но забыли еще про одну немаловажную проблему, при сдаче дома-дай бог в этом году, понадобится управление всей хоз деятельностью дома, то биш ЖКХ, так вот кто это будет? поднимался помню этот вопрос на одном из собраний, было даже предложение создать жкх из числа дольщиков.

Уважаемая ИГ можно как то уточнить этот вопрос? А то квартиры получим, а там еще и жить!

ТСЖ (товарищество собственников жилья), согласно новому законодательству, можно организовать только после того, как дом построен и сдан в эксплуатацию.

girich :

grand :

Уважаемая ИГ можно как то уточнить этот вопрос? А то квартиры получим, а там еще и жить!

ТСЖ (товарищество собственников жилья), согласно новому законодательству, можно организовать только после того, как дом построен и сдан в эксплуатацию.

все верно, если дом сдают в этом году, надо уже думать о тсж, кому его сдадут в эксплуатацию? или у нас как всегда -все в последний момент)

В эксплуатацию дом сдают не ТСЖ, а управляющей компании. ТСЖ - товарищество с.ж. - ее выбирает и контролирует работу. Давайте доживем до сдачи дома в эксплуатацию, а там будет видно. Мы не можем собраться в полном составе на собрания/митинги, а для создания ТСЖ нужно, по-моему, согласие всех собственников.

для создания тсж необходимо согласия 50 процентов собственников, действительно если на собрание приходит 50 чел - это с супругами, то о каком тсж можно говорить

А я думаю так:

когда мы с вами пойдем получать ключи, нам вместе с ключами подсунут некий протокол, в котором мы дадим согласие на управление нашим домом некому ТСЖ - вот и все.

Учитывая нашу активность на форуме, и на митингах, в курсе о ситуации с ТСЖ будут не многие....

Поэтому предлагаю вспомнить все то что мы тут писали и в обозримом будущем начать педалирование и этого вопроса.

при выдачи ключей как правило надо заплатить коммуналку за 4 месяца, и кемикам эти деньги ой как нужны

yaprih :

при выдачи ключей как правило надо заплатить коммуналку за 4 месяца, и кемикам эти деньги ой как нужны

гвоздодер :

А я думаю так:

когда мы с вами пойдем получать ключи, нам вместе с ключами подсунут некий протокол, в котором мы дадим согласие на управление нашим домом некому ТСЖ - вот и все.

Учитывая нашу активность на форуме, и на митингах, в курсе о ситуации с ТСЖ будут не многие....

Поэтому предлагаю вспомнить все то что мы тут писали и в обозримом будущем начать педалирование и этого вопроса.

Если настанет столь долгожданный момент, имея решение суда, дверь можно открыть и ногой и никаких бумаг не подпысывать

Невзирая на открывание дверей ногами, ТСЖ все равно необходимо будет создавать и управляющую компанию выбирать - таковы реалии, иначе жить будет невозможно. Кто-то должен все коммуникации обслуживать, ремонтировать, убирать мусор и т.п. Так что прав гвоздодер, надо потихоньку задумываться и, возможно, готовить предложения по ТСЖ и управлению им.

Сегодня состоялась очередная оперативка на доме.

Состояние дел:

- Котельные: Малая готова полностью, большая будет готова через неделю после изоляции дымоходов и покраски.

- Отделка мест общего пользования: На этой неделе добавят еще 40 человек.

- Кровля: Гюнай будет переделывать полностью своими силами, выделено 15 человек.

- Подстанции: Котлован вырыт, идут работы по подготовке фундамента.

- Входы в подъезды: Работает 16 человек.

- Лифты: Доукомплектовано и настроено 3 лифта (всего 18), работы идут по графику.

girich :

... работы идут по графику.

Я, видимо, пропустил этот момент. Подскажите, подписанный график всё-таки предоставили?

art44 :

Я, видимо, пропустил этот момент. Подскажите, подписанный график всё-таки предоставили?

Подписанный - к 1 августа

Alex_N :

Невзирая на открывание дверей ногами, ТСЖ все равно необходимо будет создавать и управляющую компанию выбирать - таковы реалии, иначе жить будет невозможно. Кто-то должен все коммуникации обслуживать, ремонтировать, убирать мусор и т.п. Так что прав гвоздодер, надо потихоньку задумываться и, возможно, готовить предложения по ТСЖ и управлению им.

Пока дом не сдан, ТСЖ кажется приемлемым. Но, как правило, власть людей портит. Вот когда нам будут приходить счета по ком/платежам и т.д. и т.п. Посмотрите в инете, сколько проблем с ТСЖ. Лучше ЖЭО,на них,в случае чего и управу найти можно.

L.Mrs :

Alex_N :

Невзирая на открывание дверей ногами, ТСЖ все равно необходимо будет создавать и управляющую компанию выбирать - таковы реалии, иначе жить будет невозможно. Кто-то должен все коммуникации обслуживать, ремонтировать, убирать мусор и т.п. Так что прав гвоздодер, надо потихоньку задумываться и, возможно, готовить предложения по ТСЖ и управлению им.

Пока дом не сдан, ТСЖ кажется приемлемым. Но, как правило, власть людей портит. Вот когда нам будут приходить счета по ком/платежам и т.д. и т.п. Посмотрите в инете, сколько проблем с ТСЖ. Лучше ЖЭО,на них,в случае чего и управу найти можно.

гвоздодер :

А я думаю так:

когда мы с вами пойдем получать ключи, нам вместе с ключами подсунут некий протокол, в котором мы дадим согласие на управление нашим домом некому ТСЖ - вот и все.

так было у нас в Гюнаевском доме когда подписывали Акт приемки передачи, так же дали подписать бумагу по выбору УК Гюнай. Правда насильно не заставляли подписывать, но вот у нас УК Гюнай управляет теперь. как то логично было строит Гюнай - управляет Гюнай...

у вас достраивает Гюнай... можно уже предположить кто у вас намечается.

Кстати заметил такую вещь:

Днем в пятницу когда ГИБДД перекрывали Советскую от Каширки до Рабочей (причин не знаю) на вашем доме была такая толпа людей, бешенные звуки болгарок, перфораторов и ударов кувалд, ощущение что уже люди занялись отделкой. А вот сегодня днем ТОЛЬКО ОДИН чел на внешней стороне крутил шуруповертом что то и никаких сверлений я не слышал.

Свежий обзор новостроек Домодедово с фото. Работы по дому ведутся даже по выходным. Со стороны Московского проезда напротив дома вырыт большой котлован, около дома замечены мешки со штукатуркой.

domozhitel :

Свежий обзор новостроек Домодедово с фото. Работы по дому ведутся даже по выходным. Со стороны Московского проезда напротив дома вырыт большой котлован, около дома замечены мешки со штукатуркой.

ДимЪян :

вся эта бадяга - котлован и мешки, лежат давно. Я писал еще в начале месяца про эти мешки. Так что это не свежая информация, а уже МЕСЯЧНОЙ давности.

Котлован - это трансформаторные подстанции. Сейчас уже идут фундаментные работы.

А мешки - это штукатурная смесь. Ее привозят каждый день.

girich :

ДимЪян :

вся эта бадяга - котлован и мешки, лежат давно. Я писал еще в начале месяца про эти мешки. Так что это не свежая информация, а уже МЕСЯЧНОЙ давности.

Котлован - это трансформаторные подстанции. Сейчас уже идут фундаментные работы.

А мешки - это штукатурная смесь. Ее привозят каждый день.

Еще раз хочется поблагодарить Иг!!!Все таки это их заслуга.И дай бог,чтобы все шло и дальше УДАЧНО!!!!!

nikitina :

Еще раз хочется поблагодарить Иг!!!Все таки это их заслуга.И дай бог,чтобы все шло и дальше УДАЧНО!!!!!

ДимЪян, фото сделаны вечером 24 июля с.г. Если знаете, что такое EXIF, можете убедиться.

На фото месячной давности все заросшее травой.

Хотелось бы уточнить - будет ли собрание у дома 28 июля, как раньше планировалось?

MS :

Хотелось бы уточнить - будет ли собрание у дома 28 июля, как раньше планировалось?

Анатолий Р. :

MS :

Хотелось бы уточнить - будет ли собрание у дома 28 июля, как раньше планировалось?

Подумайте и решайте сами. С другой стороны, решение на прошлом собрании принято было, надо наверное выполнять его.

Ага, из ответа я понял, что Высокого собрания завтра не будет, надобности такой нет. Спасибо. Бум ждать следующей инфо.

Странная позиция у некоторых .. и боле странные ответы у других ...

На прошлом собрании было принято ясное решение о собрании 28.07.2012 в 12:00 у дома.

Почему вводим друг друга в заблуждении ??????

В свете событий последних недель ИГ не видит необходимости в проведении собрания 28.07.2012.

Как показывают оперативки, строительство ведется по всем ключевым направлениям, ресурсы наращиваются.

Заключен договор Гюнай с ЗАО «ДомЭнергоСтройСервис» на постройку трансформаторных подстанций и подвод электричества к дому.

Таким образом, главный вопрос предыдущего собрания решен положительно, считаем, что "точку отсчета" прошли, митинговать пока нет смысла.

Продолжаем посещать оперативки и контролировать ход строительства.

О результатах будем подробно писать на форуме.

2ussama

При этом никто не мешает вам, ussama, провести встречу завтра, раз вы видите в ней необходимость.

Предлагаю проголосовать насчет проведения собрания на форуме. В принципе, тема собрания известна - о ходе и успехах (или неуспехах) нашей стройки. В то же время о ходе строительства регулярно появляется информация на форуме. Кто считает, что собрание 28 июля нужно провести? Мое предложение - перенести дату собрания на конец августа.

Я за перенос даты, girich все внятно разъяснил.

Поддерживаю предложение о переносе собрания на конец августа.

Поддерживаю MS насчет голосования. ИГ свою позицию высказала. Если большинство решит собраться - то представитель ИГ, владеющий ситуацией и активно участвующий в работе, на собрании представлен будет. В конце концов на следующей неделе ИГ снова посетит объект и штаб и проинформирует всех о ходе дел, в противном случае можно собраться будет и 4-го августа (в преддверии 18-го).

Я за перенос даты.

я поддерживаю мнение ИГ по поводу встречи...

вопросик, кто знает: а можно сначала подписаться под любой Управляющей компанией, а потом при случае ее переизбрать или поменять??? как это по закону делается? или мы выбираем ее при получении ключей раз и навсегда?

я это к тому, что может сейчас не поднимать шумиху по этому вопросу, он действительно серьезный и конечно будет много споров и разногласий... а дом пока все равно не достроен и не сдан, может не тратить сейчас кучу энергии еще и на это... С кандачка такой вопрос не решается - нужно все просчитать, все проверить, продумать, прийти к единому мнению...

может пока согласиться с Гюнаем - достраивают ну и пусть управляют потом... а там потом и посмотрим как они будут управлять... если не понравится - поменяем, переизберем... или уже будет нельзя этого сделать???

Alex_N :

Поддерживаю MS насчет голосования. ИГ свою позицию высказала. Если большинство решит собраться - то представитель ИГ, владеющий ситуацией и активно участвующий в работе, на собрании представлен будет. В конце концов на следующей неделе ИГ снова посетит объект и штаб и проинформирует всех о ходе дел, в противном случае можно собраться будет и 4-го августа (в преддверии 18-го).

Как видно по отзывам, все за перенос даты собрания на август. Против никто пока не высказался.

Поддерживаю перенос даты собрания.

А лично от себя скажу: Большое Вам человеческое Спасибо, Рагимов! Спаибо за то, что воплощаете нашу общую мечту в жизнь. Жму руку.

Уважаемые, мнения разделились. Поэтому собрание будет как договаривались в 12 часов на том же месте за домом. Представителем от ИГ будет LAW, свое присутствие и готовность к отчету и обсуждению он подтвердил. Заодно посмотрим, сколько участников будет в этот раз.

nata2806 :

я поддерживаю мнение ИГ по поводу встречи...

вопросик, кто знает: а можно сначала подписаться под любой Управляющей компанией, а потом при случае ее переизбрать или поменять??? как это по закону делается? или мы выбираем ее при получении ключей раз и навсегда?

я это к тому, что может сейчас не поднимать шумиху по этому вопросу, он действительно серьезный и конечно будет много споров и разногласий... а дом пока все равно не достроен и не сдан, может не тратить сейчас кучу энергии еще и на это... С кандачка такой вопрос не решается - нужно все просчитать, все проверить, продумать, прийти к единому мнению...

может пока согласиться с Гюнаем - достраивают ну и пусть управляют потом... а там потом и посмотрим как они будут управлять... если не понравится - поменяем, переизберем... или уже будет нельзя этого сделать???

У нас в договоре, насколько мне помнится, записано, что управляющей компанией будет Кеми-Финанс. Обычно этот пункт договора обойти никому не удается (говорю это по своему опыту в Москве). Но у нас это условие было прописано в предварительном договоре купли-продажи. Нужно смотреть, что записано в договоре ДДУ. У меня пока такого договора нет. Кто заключил ДДУ, напишите, что там сказано насчет управляющей компании. Обычно застройщик не дает никому обойти эти условия договора. Чаще всего этот вопрос даже не обсуждают с жильцами, т.к. вы уже подписали это условие договора, и этим все определено. Конечно, можно обратиться в суд, оспорить все это, но обычно на этапе получения ключей никто этим заниматься не хочет.

Исходя из нашей пикантной ситуации я думаю, что этот вопрос сейчас еще рано поднимать. Ближе к завершению стройки этот вопрос разумнее всего обсудить все же с администрацией города и высказать наши пожелания видеть в качестве управляющей компании Гюнай, а не Кеми-Финанс. Мотивы - Кеми в процедуре банкротства, им никто из дольщиков не верит, начнется большой шум и митинги, если Кеми захотят стать управляющей компанией, и т.п. Мы сейчас не знаем, обсуждался ли этот вопрос у наших строителей с администрацией. Сейчас главный вопрос - строительство, и вряд ли нужно отвлекать администрацию, Гюнай и Кеми на вопросы об управляющей компании. Преждевременным шумом по этому вопросу мы можем испортить нынешнюю ситуацию. Давайте дождемся окончания строительства, и тогда займемся этим вопросом. Думаю, что он будет обязательно решаться на уровне администрации даже без нашей инициативы.

Управляющую компанию потом переизбрать можно, т.к. у нас будет образовано ТСЖ (это сейчас обязательное требование для всех новых домов). Вопрос о переизбрании управляющей компании решается на общем собрании членов ТСЖ, но на практике это бывает только после того, как дом принят, жильцы подписали акты приема-передачи квартир, получили ключи и началась регистрация права на квартиры. До этого мы никто, создать ТСЖ заранее невозможно. В то же время на период передачи квартир, заселения, передачи пакетов документов на регистрацию уже нужна управляющая компания, чтобы решать разные вопросы по дому, не связанные именно с функциями застройщика, а связанные с вопросами начавшейся эксплуатации дома. Вот из-за такой круговерти законодательства обычно застройщик и становится сразу же управляющей компанией. Может, из-за наших особенностей мы и сможем добиться, чтобы Кеми сразу же не был нашей управляющей компанией, но здесь можно обсуждать только одну альтернативу - Гюнай (при условии, что у нас получится уговорить администрацию и они смогут согласовать этот вопрос с Кеми и Гюнаем). Выбрать сразу же другую стороннюю управляющую компанию нам точно не дадут, нечего и мечтать об этом. Мотив будет простой - мы не можем выбирать управляющую компанию, не став собственниками квартир и членами ТСЖ. А процесс этот не одномоментный, он растягивается на очень длительное время, вот и возникают управляющие компании из застройщиков, другие варианты в наше законодательство не вписываются.

Так что все вопросы о самостоятельном избрании управляющей компании - только в далеком светлом будущем, когда мы все (более 500 собственников) получим квартиры, заселимся (займемся ремонтом) под руководящим началом управляющей компании (Кеми или Гюнай), потом когда-нибудь дружно и активно соберемся на собрание и примем большинством голосов решение переизбрать руководство ТСЖ (а вначале, как Вы понимаете, оно будет назначено от застройщика и управляющей компании). Новые избранные нами руководители нашего ТСЖ уже займутся сложным и долгим вопросом назначения другой управляющей компании или начнут самостоятельно (от имени ТСЖ) управлять домом. И нужно понимать, что это уже не бесплатная работа членов ИГ, а оплачиваемая жильцами очень сложная и нервная работа по управлению ТСЖ (руководитель ТСЖ, его замы, бухгалтерия, обслуживающий персонал ТСЖ). Оплата работы руководства ТСЖ и услуг внешней управляющей компании производится из ежемесячной платы жильцов за услуги по содержанию дома.

У меня возникает другой вопрос. Если сейчас при наличии огромных и серьезнейших для всех нас проблем со строительством дома на собрания и митинги приходят 30-50 человек (один лишь раз набралось около сотни), то сколько человек придет на собрание нашего будущего ТСЖ? Несложно догадаться. Нет кворума на собрании (более 50% членов ТСЖ) - невозможно принять серьезные решения по изменению порядка управления домом. В этом-то и кроется причина, почему застройщики крепко-накрепко и надолго занимают место управляющей компании домом, который они построили.

Alex_N :

Уважаемые, мнения разделились. Поэтому собрание будет как договаривались в 12 часов на том же месте за домом. Представителем от ИГ будет LAW, свое присутствие и готовность к отчету и обсуждению он подтвердил. Заодно посмотрим, сколько участников будет в этот раз.

А тем, кто высказался за перенос даты собрания на август, можно не приходить завтра, правильно? Тогда получается, придет один Ussama (только он один пока был за проведение собрания) и Law. Может, все же не стоит назначать такое собрание?

Alex_N :

Уважаемые, мнения разделились. Поэтому собрание будет как договаривались в 12 часов на том же месте за домом. Представителем от ИГ будет LAW, свое присутствие и готовность к отчету и обсуждению он подтвердил. Заодно посмотрим, сколько участников будет в этот раз.

Однако, как видно из постов, большинство за перенос даты.

Думаю нужно подчиняться мнению большинства ...

Предлагаю новую дату 11.08.2012.

А нужно ли вообще сейчас назначать дату будущего собрания? Если стройка будет двигаться вперед, то зачем собираться и время тратить? Текущие дела на форуме постоянно обсуждаем. Если появятся проблемы со стройкой - тогда и соберемся

По поводу управляющей компании в ДДУ написано, что участник долевого строительства обязуется заключить договор с выбранной застройщиком управляющей компанией, в противном случае он должен компенсировать расходы этой управляющей компании за коммунальные услуги и т.п. всякая далее текстовка.

Все понятно, но на одном из совещаний в администрации этот вопрос обсуждался в нашем присутствии и было сказано, что УК будет Гюнай, а Кеми (Шумков) это подтвердил. Если застройщик (Кеми) не назначит Гюнай, то они упадут в грязь лицом перед администрацией, думаю, что этот номер не пройдет. Тем более, что застройщик находится в процедуре банкротства. А назначение на этапе сдачи дома в эксплуатацию Гюная в роли УК выглядит нормальным решением и реферансом в его сторону. Любая УК - это деньги. Далее жизнь покажет. На 99% Кеми после сдачи дома обанкротится.

Спасибо за информацию. Теперь все становится понятным. Радует, что нам не будут навязывать Кеми в качестве УК. Я обеими руками за то, чтобы роль нашей УК исполнял Гюнай

MS :

А нужно ли вообще сейчас назначать дату будущего собрания? Если стройка будет двигаться вперед, то зачем собираться и время тратить? Текущие дела на форуме постоянно обсуждаем. Если появятся проблемы со стройкой - тогда и соберемся

Стройка двигается вперед только потому, что ее толкают Алекс, гирич и другие достойные люди, в том числе и Вы. Без этих сборов и траты времени все стояло бы на месте еще долго. Вывод только один... двигать и двигать.

Но тактику и методы вправе определять только ИГ.

А всем пришло письмо на емейл из приемной А.Б. Когана?

TJ :

А всем пришло письмо на емейл из приемной А.Б. Когана?

да мне тоже пришел ответ.

kni :

TJ :

А всем пришло письмо на емейл из приемной А.Б. Когана?

да мне тоже пришел ответ.