Недавно в новостях на сайте прошло такое сообщение:

"В Домодедово в течение семи лет планируется построить более 12 млн кв. м жилья с развитой социальной инфраструктурой. Об этом сообщил руководитель Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ (Росстрой) Сергей Круглик на совещании, посвященном проекту "Большое Домодедово"."

А вот сообщение РБК:

"Компания Coalco, известная как ведущий девелопер коммерческой и складской недвижимости, выходит на рынок жилищного строительства. Она намерена за семь лет построить около 12 млн кв. м жилья в подмосковном Домодедове. Его реализация при минимальной стоимости квадратного метра в $1,5 тыс."

Более развернуто можно прочитать на сайтеКотедж ру

Правда на сайте самой компании Coalco по этому поводу ничего нет.

Уважаемый, Ваше сообщение морально устарело. Вездесущий Р/И в другой ветке давно уже поведал миру о грандиозных планах этой самой "Клоаки".

1. Тендера/конкурса не было.

2. 750 млн баксов в бюджет города не помешали бы!

3. Но гда брать воду, электричество, газ (тля выработки тепла, электричества, сжигания мусора), куда сбрасывать нечистоты?

В принципе 12 млн м2 можно построить в рамках Большое Домодедово (за Б. Столбами).

добавлено спустя 8 минуты

За 7 лет столько коммерческого жилья в Большом Домодедово можно будет продать по цене не выше 1000 баксов, а себестоимость будет явно выше.

Хороший пиар-ход в стиле провернутом компанией "Ренаульт"!

Помните сколько шуму было с "Логаном" за 5000 баксов, а в итоге - от 9 штук за "голую" машину!

Так и тут из 12 миллионов м2 10 окажутся складскими площадями (в т.ч. под открытым воздухом), квартир построят 2 и не за семь лет а за двадцать и не в Большом Домодедово а во всей Московской области...

А Круглик к тому времени "округлится" на пенсию в Канарах и с кого спрашивать?

Коалко пока вродя жилых домов не строила, и, согласитесь, говорить о качестве работ пока ещё рановато… + намерения компании построить, совершенно не означают реальные объёмы, строительства… + и раз уж урвало Коалко такой кусок застройки как Домодедово — значит не такая уж и простая компания…

…и как не крути, пока стройка не начнется, все равно, ни кто не узнает, кто и что здесь будет строить! (но слухов будет до ...мамы)

2 Рядовой избиратель «3. Но где брать воду, электричество, газ (тля выработки тепла, электричества, сжигания мусора), куда сбрасывать нечистоты?»

по этому поводу, могу сказать, что (не знаю что и куда идёт) местные службы во главе с администрацией , достаточно хорошо (на примере Гюная) обложили, т.е. обременили строительные компании по поводу всего изложенного в пункте 3…

Хе.овые законодатели таких напринимали "законов", что теперь х.ен кто что реально построит!

1. Землю под строительство жилья можно получить только по конкурсу (для т.н. земель поселений), но предметом торгов на этом конкурсе могут быть только площадки уже обеспеченные всеми подведенными мощностями необходимыми для строительства и последующей эксплуатации жилья (откуда наш бюджет возьмет на это деньги?) и объектов инфраструктуры тоже.

2. сами торги на т.н. конкурсе могут идти только в форме: кто больше заплатил денег, того право на землю, а раньше Администрация могла "навязать" условие отдать обременение квартирами (как Гюнай под отселение) которые определялись в физических кв.м, а не расплывчатыми рублями и, главное, расходовались на наших жителей. А какова будет судьба "вырученных" на конкурсе рублей - сколько уйдет в виде налогов мимо районного бюджета, а сколько напрямую будет "отстегнуто" в областной и федеральный бюджеты?

А сколько обесценится, уйдет "не туда"...

3. Забыл сколько в год с одного гектара "дерут" с застройщика за аренду (даже за тот период, когда он на эту площадку только смотрит, пока делается проект), но мало не покажется!

4. Ну и утопия считать, что 12 млн. можно продать по нынешней цене на новостройки, когда предложение вырастет с 50 тыс. кв.м в год до полутора миллионов! Максимум 1 штуку $ за м2.

А вот себестоимость снизить не удасться (с учетом всех "обременений" будет больше чем 1 штука $.

Поэтому я так скептически отношусь к экономической составляющей "проекта века для Большого Домодедова" и вижу в этом просто пиар, веренее даже ПИАР!

Молодец Р/И. Многие тут на Вас бухтят, но чего Вам не занимать, это бульдожьей хватки и умения разобрать проблему прямо до основания - ну чем не рентгеновский аппарат. Малеько взгляды у Вас ультралиберальные, это когда за свободный рынок можно и пару миллионов несогласных накосить, как траву,- но все мы не без изъяна.

А если серьезно, то с Вашим предыдущим постом я лично согласен. Уточнить хочу только по мелочи, по п. 3.

Аренду можно очень долго не платить, и даже умудриться получить тех. условия от "Мосводоканала" и "Мосэнерго" (хотя в Москве аренда также включена в список при сдаче документов на получение ТУ), вообще не платить ее до выхода на площадку, а если Ваши генералы, не успев выиграть конкурс, начинают платить за землю,- хреновые они руководители, денег не считают, гнать их в шею надо!

Слышал, что проектантов предупредили об уголовной ответственности за проектные работы выполняемые без прав (аренда, собственность) на землю у заказчика.

А теперь попробуйте разработать проект застройки если там находятся дома подлежащие сносу!

Раньше нельзя было только строить, но проекты можно было готовить и сразу после сноса по готовому проекту начинать строить. Теперь идет потеря 1-1,5 лет.

А если частные дома на этом пятне?

А как проводить конкурс?

Похоже все планы реконструкции населенных пунктов в России "умирают" по причине законодательного маразма депутатов смоленских через которых чубайсы, банкиры и прочие проводят бод лозунгом защиты прав граждан, то что надо им, чтобы содрать деньги с граждан.

PS:

В условия конкурса вписывают фразу про необходимость заключить в короткий срок договор аренды и сумму названную победителем тоже в короткий срок.

Можете не спешить и остаться и без суммы, и без выигранного участка.

Р/И, я работаю в Москве, смею Вас уверить, здесь условия гораздо жестче, чем в Домодедово. На мой нынешний объект конкурс мы выиграли в начале года, инвестконтракт с Прав. Москвы мы получили в июле. В письме, направленом в наш адрес Тендерным комитетом после проведения конкурса, есть напоминаие и об аренде, и о немедленном авансировании долевого участия. Я исполнитель, как мое руководство отбилось от этих требований, не берусь судить, но они молодцы, сделали это. А от аренды у любого чинуши мы отбрехиваемся актом резервирования зем. участка. Соглашусь, что Ваш случай сложнее: вы сами разрабатываете проект застройки, у вас есть сносимые здания.

p.s. Превед шашлычнику

Видимо в этом случае тоже срабатывает "масштабный" фактор.

Фирма в которой вы работаете - "песчинка" в рамках строительного комплекса Москвы (ее доля вводимых площадей от всей Москвы составляет доли процента) которой легко "затеряться", но и "попасться" тоже не исключено!

В рамках Домодедово, что ни компания, то их доля измеряется десятками процентов и стоит кому-либо смухлевать - найдется много "доброжелателей" настучать куда-надо!

А если к нам "влезет" компания декларирующая 12 млн. м2 за 7 лет, то ее годовой ввод будет более 1 млн м2, что в 10 и более раз больше того, что вводят все нынешние вместе взятые застройщики! И уж такому "игроку" мухлевать не удасться!

Не знаю как у вас в Москве со свободными участками, но в нашем городе действительно практически не осталось свободных от сноса земельных участков и если не поправят Кодексы преобразование города замрет и останется заниматься только "Большим Домодедово"!

На виду у всех "облом" у "Кеми-Финанс", но, поверьте, ну не может быть меньше проблем ни у "Гюнай", ни у 11 треста, может их пока просто не "пиарять"?

Тот же трест готов был реконструировать мкр. "Южный" (где надо тоже сносить 2-х этажки), но, видимо глядя на мытарства "Гюнай" поостерегся ввязываться в это малоблагодарное дело (а после фиаско К/Ф они воздали хвалу всевышнему, что не вляпались сами)!

По поводу "вы сами разрабатываете проект застройки" - да все фирмы в Домодедове даже ставя точечный дом теперь обязаны делать проект застройки примыкающей территории на 1-4 квартала!

И последнее:

Самолично ничего не разрабатываю (кроме постов в этом сайте), но шашлычки люблю!

Так что тоже "превед"! (где это?).

PS:

Не прикидывали, на сколько вырастет цена метра, если платить дань чубайсам "за подключение". А то в Коммерсанте приводят какие-то страшные цифры, чуть ли на в 500 баксов!

В Москве за кажд. кВт Рыжик требует 45 000 руб. Берите требуем. мощность*45000/26,8/площадь квартир. По моему дому получается прибавка 140-150$/1 кв. м к себестоимости этого метра. Это я не учитываю:

1) теплосеть (2 000 000 руб./1 ГКл);

2) за траты на тех. условия Электросети и Теплосети.

Может, и правда, выйдет + 500$/1 кв. м.

El Terrible :

В Москве за кажд. кВт Рыжик требует 45 000 руб.

...

Делаем умножение на количество квартир вводимых в год по стране...

Начинал ваучерами, продолжает энергетическим домушничеством, когда и чем закончит?

Пойду на выбры только тогда и проголосую только за ту партию, которая выдвинет главный тезис: "Тол и К" должны сидеть в тюрьме !

А если так любят еликтричество - то на еликтрических стульях!

Чем там Рогозин занимается?

Интересно, "правозащинички" типа сванидзе-кучерен бросились защищать "несчастную" семейку в Бутово нежелавшую менять свои "хоромы" на новые квартиры (лишь бы лужку нагадить), а тут "обувают" всех новоселов на несколько десятков миллиардов рублей в год, и молчок!

Может "Тол и К" их "спонсирует"?

В тему!

Что будет представлять собой «Большое Домодедово»? На территории свыше 3 тысяч гектаров в ближайшем будущем начнут строить жилые дома — как для среднего класса, так и для элиты. Здесь же возведут детские сады и учебные заведения, магазины и супермаркеты, культурно-развлекательные центры и спортивно-оздоровительные комплексы — словом, все то, что должно обеспечить жителям «Большого Домодедово» комфортную и достойную жизнь.

Взято из:

http://www.bgromov.ru/news/3/200…

Что интересно, Коалко или Евразия не упоминаются, к чему бы это?

Как это не упоминаются. Это проект Коалко:

http://www.coalco.ru/development…

Только масштабы этого проекта не увязаны с генеральным планом развития города, что странно.

добавлено спустя 3 минуты

Неужели все отдадут одному инвестору. Это ж монополия получается. Хотя мне все равно, если строить будут, и строить будут хорошо, хотель бы жить в таун-хаусе.

Красиииво !!!

alex_end :

Спасибо за ссылку! Прочитал.

Прежде чем заниматься утопиями (наподобие РеноЛогана за 5000 баксов - чистой воды пиаровский ход, в итоге - все 10 штук!) пусть господа из Коалки и их сторонник г-н Круглик внимательно прочитают 39-ФЗ 1999 года, а именно:

Глава IV. Государственные гарантии прав субъектов инвестиционной деятельности и защита капитальных вложений

Статья 15. Государственные гарантии прав субъектов инвестиционной деятельности

1. Государство в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности:

- обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности;

гласность в обсуждении инвестиционных проектов;

- право обжаловать в суд решения и действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления и их должностных лиц;

- защиту капитальных вложений.

Вряд ли кто (прокуратура, Антимонопольный комитет, другие застройщики не только из Домодедово, но и из всей МО) потерпят превращение "Большого Домодедово" в "скотский хутор", где все равны, но «кооперативные алки» равнее других!

Проще говоря, а чем другие застройщики хуже и должны всю инфраструктуру развивать за свой счет (в конечном счете за счет покупателей строящегося ими нового жилья), а «алкам» будет помогать государство - класть суммы равные этим самым затратам себе в карман?

А суммы получаются не маленькие: «По подсчетам гендиректора Coalco, если придется оплачивать подключение "из собственного кармана", цена за квадратный метр вырастет в 1,4 раза» - берем это самое удорожание — 0,4 раза от 1000 баксов за кв. метр и получаем 400 баксов. Теперь умножаем на 12 миллионов кв. м намеченного построить с дотациями жилья и получаем неплохую сумму в 4,8 млрд. баксов или 130 миллиардов рублей в «карман» «кооперативным алкам»! А сколько еще удастся «сэкономить» если удастся в отличие от других «обремененных» застройщиков «протолкнуть» финансирование прочей инфраструктуры за счет налогоплательщиков? Как минимум половину от вышеуказанной!

А если еще цены на эти объекты завысить? Короче — 200 миллиардов кого хочешь (из чиновников) сделают рьяными сторонниками нацпроекта «Доступное … жилье…» по «Большедомодедовски»!

Vovchan :

Красиииво !!!

А то!

добавлено спустя 4 часы 35 минуты

Никто не скажет - за какую инкриминируемую сумму "закрыли" "Юкос"? Уж очень они (суммы похожи)!

добавлено спустя 6 минуты

Ау, КПРФ, где вы?

Не пора ли инициировать одновременно с приближающимися выборами всебольшедомодедовский референдум по:

"Быть или не быть" КоалкоГраду?

А то какие-то невнятные итоги "всенародного обсуждения" непонятно как подсчитываемые.

А референдум даст четкий ответ!

И чем проЯблочная "Золотая долина" занимается?

И чего-то "заклятый друг" ЛПК - Натаныч ни словом не обмолвится?

И депутат облсовета чего-то в рот воды набрала?

Да 200 миллиардов кого хочешь (из чиновников) сделают рьяными сторонниками нацпроекта «Доступное … жилье…» по «Большедомодедовски»! Видно не только чиновникам их блеск греет душу!

http://www.vedomosti.ru/newspape…

компания-то серьезная видимо.

очевидно, что за 7 лет (даже если и можно построить столько жилья) продать такое количесвто кв. м невозможно. даже по 1,0 тыс.у.е.

а еще - компания-то девелоперская, так что можно наверняка сказать что она максимум что сделает - это проект застройки и может коммуникации построит за свой счет, а потом все участки будут проданы (отданы в аренду) уже застройщикам

Vovchan :

Красиииво !!!

Здравствуйте Домодедовцы!

Кто-нибудь может мне показать где на этой карте само Домодедово, где железная дорога, где Барыбино???

А то я совсем запутался с какой стороны её смотреть

С уважением Владимир!

Вот какая новость!

http://top.rbc.ru/index.shtml?/n…

Кто разобрался подскажите плз где тут ж/д дорога? и вообще какие микрорайоны/улицы/зпгородные территории охватит этот проект?

WSA :

Кто разобрался подскажите плз где тут ж/д дорога? и вообще какие микрорайоны/улицы/зпгородные территории охватит этот проект?

http://www.coalco.ru/development…

Протокол заседания комиссии по проведению отбора экспериментальных инвестиционных проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства

22.06.2007

http://www.postroim.com/news_res…

С недостроями никак разобраться не могут, но зато планы, планы...

А никто не узнавал когда они начнут (приблизительно) строительство и когда будут продавать квартиры ?

Сам им позвонил - секретаоь говорит что ещё пока информации нет, но сказала позвонить через месяцок. Да и по другим "нетовским" сведениям пишут что в конце 2007 уже начнут строительство (ну или подготовку к нему)..... Так что "скорее всего" скоро появится ещё одна не маленькая стройка !!!

поскольку к теме строительства в Домодедово я теперь не равнодушна и слежу за происходящими соьытиями появилась новая информация. Суть ее в том, что застройщик Большого Домодедова Коалко хлопочет о газофикации терриитории застройки.

http://www.vedomosti.ru/newspape…

http://www.househunter.ru/articl…

сайт Коалко на реконструкции. Но не исключено, что после его открытия мы увидим совсем другой проект, а не тот, который нарисован здесь:

http://279.ru/pfs.php?m=view&v=3…

Коалко активно ищет подрядчиков для строительства своего города, в том числе и среди местных компаний.

Зачем им это как Коалко, так и местным компаниям?

Если они (Коалко) создадут условия, то к ним "попрут" московские компании для которых в Москве места все меньше!

Но создание условий - та самя инфраструктура, что в Домодедове есть, а в чистом поле нет - тянет на 500$/м2.

Даже если до начала строительства надо вложить половину от этой суммы, то при строительстве 1 млн. м2 в год надо предварительно "закатывать" $500 млн.

Проще (по крайней мере местным компаниям) выигрывать тендеры в других местах - дешевле будет!

Никто не в курсе начали они строительство (ну или хотя бы подготовку к строительству)???

ИНТЕРЕСНО, ЧЕМ ЭТО ВСЕ ЗАКОНЧИТСЯ

15 и 16 октября компания «Евразия СИТИ» организовала презентацию мастер-плана проекта комплексного развития и застройки территории к западу от подмосковного города Домодедово. В презентации приняли участие специалисты Министерства строительного комплекса Московской области.

В презентации и обсуждении проекта Западное Домодедово так же приняли участие представители Главархитектуры Московской области, ГУП Московской области «НИиПИ градостроительства», ГУП Московской области НИИПРОЕКТ, органов местного самоуправления городского округа Домодедово, а также специалисты ООО «Евразия СИТИ», сообщает Министерство строительного комплекса Московской области.

Этих презентаций мы уже видели....вооо!....А что же на самом деле?

а на самом деле под эти презентации они получат льготы по инженерной инфраструктуре к своим логистическим проектам

Опять про "Большое Домодедово"

http://www.kommersant.ru/doc.asp…

"Поэтому представители 'Евразии' ведут переговоры с РЖД по строительству скоростной железной дороги, которая соединила бы Домодедово с Москвой",-- говорит собеседник Ъ. Но он не знает, договариваются ли стороны о совместном финансировании новой железнодорожной ветки. (КоммерсантЪ)

Что нового слышно про Большое Домодедово???? Должно же что-то происходить вокруг этого грандиозного проекта, как-то даже странно......

Говорят, в Констатиново скоро начнут строить коттеджный поселок. Кто об этом что-нибудь знает?

Да вроде планируют посерьезней чем коттеджный поселок: Город-спутник Константиново возведут на средства "Евразии"

Подскажите, пожалуйста, какие районы будут задействованы при строительстве Большого Домодедово.

Так как сайт коалко не работает((( Очень долго копила на участок. нашла подходящий в Южном. Теперь трясусь.. вдруг там пройдет Большое Домодедово..((

.

добавлено спустя 56 дней

А вот и долгожданные новости.

ЗАО «Мосстройреконструкция» (предприятие Группы ЛСР) заключило инвестиционный контракт на строительство на территории около 40 га жилого микрорайона эконом-класса в г. Домодедово Московской области с ООО «Большое Домодедово» (владелец прав на земельный участок, входит в группу компаний Coalco Development).

http://www.lsrgroup.ru/press/new…

к то что об этом думает?

добавлено спустя 28 минуты

Aleks_ :

я так предпологаю что это здесь

где, где ???

http://wikimapia.org/#lat=55.394…

Участок застройки отличается хорошей транспортной доступностью: комплекс расположен в южной части микрорайона «Центральный» г. Домодедово; в 1,9 км от будущего микрорайона находится железнодорожная станция «Взлетная» Павелецкого направления, откуда можно за 45 минут добраться до центра столицы, в 10 км - международный аэропорт «Домодедово». Кроме того, невдалеке от жилого комплекса расположены заповедный участок Барыбинского лесничества, Бортневский, Степыгинский, Акулининский лесопарки, что гарантирует хорошую экологическую обстановку. Наконец, жителям микрорайона будут доступны все объекты социальной инфраструктуры г.Домодедово.

поправь меня, не соображу где это может быть.

Aleks_ :

поправь меня, не соображу где это может быть.

я тоже

"в 1,9 км от будущего микрорайона находится железнодорожная станция «Взлетная»"

и

"в 10 км - международный аэропорт «Домодедово»"

ну а это

"невдалеке от жилого комплекса расположены заповедный участок Барыбинского лесничества, Бортневский, Степыгинский, Акулининский лесопарки"

что то куда в область чтоли

добавлено спустя 2 часы 18 минуты

Aleks_ :

я так предпологаю что это здесь

а 10 км от аэропорта, или это по дорогам (ага 10 км)

похоже пока ерунда про расположение написанна,

добавлено спустя 11 минуты

вот кто то уже похоже обвел

http://wikimapia.org/#lat=55.389…

подьезд точно хороший M4 :-)

добавлено спустя 8 минуты

вот еще нашел

http://stolby.com/publ/Географич…

Алекс похоже 1 вариант был правильный

Вы вообще новости смотрите?!

Может мы скоро в столицу переименуемся??? Я представляю как будут расти цены на участки в нашем районе...надо брать пока не поздно...

Человек не поленился зарегистрироваться на форуме, чтобы поднять топик и изречь сакраментальную фразу "налетай, пока не подорожало!" ... улыбает