|
| Автор |
Сообщение |
Кто-нибудь
[44] Постеры
   
|
|
1227 posts
Город: Russia Dmd
Занятие:
Возраст: 89
|
|
2007-10-19 11:54 GMT+03 часы - #36534 рейтинг: 0
|
|
По вашим просьбам выкладываю на форум материал, который может помочь лучше понять договор. Но он не является полным и исчерпывающим. Со всеми возникающими вопросами следует обращаться к юристам.
Ориентировочный срок окончания строительных работ
Верховный Суд РФ (Бюллетень ВС РФ февраль 2003 г.), Федеральная Служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья. Письмо Г.Онищенко от 01.08.2005 N 0100/5932-05-32), Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ст. 4 п.9 рекомендуют к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применять законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии со ст. 431 Гражданского Кодекса РФ договор следует понимать буквально, но в случае неясностей исходить из действительных намерений сторон.
Нами были заключены договоры инвестирования строительства жилых домов (строительный адрес) с обязательством строительной компании по окончании строительства передать нам, инвесторам, квартиры для оформления в собственность.
Целью заключения договора с нашей стороны было получение квартир для проживания наших семей.
Квартира – это жилое помещение, а жилое помещение должно быть пригодно для проживания и отвечать установленным нормам. (Жилищный Кодекс РФ, ст. 16 п.3, ЖК РФ ст. 15 п.2 : «Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).)»
Согласно ТСН 12-310-2000 Московской области (ТСН ПЭОН-2000 МО) Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Московской области не может считаться пригодным для проживания строительный объект, не сданный приёмочной комиссии и не принятый ПК в установленном законом порядке. Приёмка дома ПК – это юридическое действие, которое переводит построенный дом из разряда незавершённого строительством объекта (термин) в завершённый строительством объект (термин) (п.3.2 ТСН 12-310-2000 МО (ТСН ПЭОН-2000 МО) Приёмка в эксплуатацию…), что подтверждается актом приёмки завершённого строительством объекта. Пунктом 4.4 ТСН 12-310-2000 Московской области (ТСН ПЭОН-2000 МО) прямо запрещается использование незавершённых строительством объектов для проживания.
Договор содержит список обязательств, принятых на себя строительной компанией, в том числе не только строительно-монтажные работы, но также подготовительные работы, проектные работы, столярные, отделочные, устройство сетей внутренних и наружных коммуникаций, пуско-наладочные работы (этапы по срокам не расписаны), обязательство сдать дом приёмочной комиссии, пригласить инвесторов для подписания акта приёма-сдачи квартиры, обязательство передать дом на баланс эксплуатирующей организации, передать инвесторам квартиру, передать документы (копии) для регистрации прав собственности на квартиру. При этом при заключении договора сроки по отдельным этапам согласованы не были, в договоре сроки по этапам не указаны и порядок согласования промежуточных сроков не определен.
В рекламе, рекламных буклетах СК Дружба указывался конкретный срок сдачи дома, что может считаться публичной офертой, т.е. предложением заключить договор на указанных в рекламе условиях (ГК РФ ст. 437). Срок, указанный в рекламе, повлиял на решение заключить договор инвестирования.
В договоре понятие срок сдачи дома было заменено на «ориентировочный срок окончания строительных работ». То есть, с одной стороны, договор содержит описание полного цикла строительства, включая сдачу дома в эксплуатацию, с другой стороны, налицо попытка подмены понятия срок сдачи (регулируется и оформляется документами, имеющими юридическую силу) понятием, обозначающим один из промежуточных этапов строительства, оформляющийся внутренним актом строительной организации, юридической силы не имеющим и к возникновению права использования жилого помещения по назначению не приводящему. (п.3.2, п. 4.1 ТСН 12-310-2000 Московской области (ТСН ПЭОН-2000 МО) Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Московской области).
Строительство – лицензированный вид деятельности, предполагающий наличие специального образования и значительного опыта работы лиц, им занимающихся (Постановление Правительства РФ от 21.03.2002 N 174 "О лицензировании деятельности в области проектирования и строительства"). Поэтому данную «неточность» нельзя объяснить/оправдать некомпетентностью руководства строительной компании.
С другой стороны, инвесторы, подписывающие договор, как потребители не обязаны обладать специальными знаниями в данной области и разбираться в тонкостях строительной терминологии (Закон РФ «О защите прав потребителей» (далее ЗЗПП) ст. 12 п.4). Необходимая и достоверная информация о работе/услуге должна быть при заключении договора доведена до потребителя в наглядной и доступной форме (ЗЗПП ст.8 п.2). Обязанность предоставлять такую информацию до заключения договора предусмотрена также ст. 732 п.1 ГК РФ, а ответственность за неполноту или недостоверность сведений, имеющих отношение к договору и выполняемой работе – в ст. 732 п.2 ГК РФ, ст.12, ст. 18 пп.1-4, ст. 29 п.1 ЗЗПП.
Данную подмену терминов можно рассматривать как нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о работе (услуге) и сознательное включение в договор условий, ущемляющих права потребителей, за что предусмотрена ответственность по ст. 14.7 КоАП (Обман потребителей), ст. 14.8 п.1 и ст. 14.8 п.2 КоАП РФ (Нарушение иных прав потребителей).
Гражданским Кодексом РФ и Законом о защите прав потребителей не предусматривается «ориентировочный» срок выполнения работ/услуг по договору. Из статьи ст. 708 ГК РФ следует, что указанные в договоре начальный и конечный сроки выполнения работ являются определёнными и не могут быть изменены в одностороннем порядке. Подписанные нами договоры не содержат условий, позволяющих в одностороннем порядке изменять сроки их исполнения.
Компания утверждает, что в договоре указаны два срока – срок окончания СМР (определенный календарно) и срок сдачи дома (определенный событием, то есть не определенный по календарным срокам).
Даже если допустить, что календарный срок сдачи дома не согласован сторонами при заключении договора (а недействительность одной из статей договора не отменяет договор в целом, ст. 180 ГК РФ), срок выполнения условий договора по сдаче Объекта можно определить исходя из положений ст. 314 ГК РФ и ст. 27 п.1 ЗЗПП.
«Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами». (ЗЗПП ст. 27 п.1)
То есть в договоре может быть указан срок, предусмотренный правилами или меньшей продолжительности.
Строительные работы регламентируются строительными нормами и правилами. Они обязательны для выполнения на основании Закона РФ о лицензированных видах деятельности и Положения о лицензировании (ст. 17 п.4 «г») . Нормативный срок строительства 10-этажного кирпичного дома по индивидуальному проекту согласно СНиП от 17.4.1985 № 1.04.03-85* Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений составляет от 8 до 12 месяцев, 14-этажного – от 9,5 до 13,5 месяцев. Фактические сроки строительства домов превышает нормативный в несколько раз.
За несоблюдение этих норм и правил предусмотрена ответственность по ст. 9.4, ст. 9.5, ст. 14.1 КоАП РФ.
Порядок сдачи Объекта Государственной приёмочной комиссии регламентируется ТСН 12-310-2000 Московской области (ТСН ПЭОН-2000 МО) Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Московской области.
Комиссии по приемке в эксплуатацию объектов недвижимости на территории Московской области назначаются органами, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению заказчика строительства (п. 6.1 ТСН 12-310-2000 Московской области (ТСН ПЭОН-2000 МО)).
Данный обязательный для исполнения документ устанавливает не только полномочия и сроки работы Государственной приёмочной комиссии (п. 6.1, 6.4, 6.12, 6.13 ТСН 12-310-2000 Московской области (ТСН ПЭОН-2000 МО)), но и ответственность за нарушение требований ТСН, в том числе по срокам работы Государственной приёмочной комиссии (п. 11.1 ТСН 12-310-2000 Московской области (ТСН ПЭОН-2000 МО)). Поэтому утверждение «Срок приёмки жилого дома в эксплуатацию государственной приемочной комиссией (и, соответственно, срок исполнения Заказчиком своего обязательства по сдаче жилого дома в эксплуатацию и обязательства по передаче инвестору Квартиры) Договором не предусмотрен, так как он зависит не только от Заказчика, но и от действий сторонних лиц (в частности, от сроков начала работы Государственной комиссии по приёмке жилого дома в эксплуатацию, и, собственно, от сроков ее работы). Поэтому, к сожалению, назвать точную дату сдачи дома в эксплуатацию в настоящее время не представляется возможным» нельзя считать обоснованным. Если у руководства ЗАО «ГК «Дружба»» есть претензии к работе приёмочной комиссии, оно вправе предъявить претензии виновникам задержки сдачи дома.
В случае невозможности выполнить работу в срок исполнитель обязан предупредить об этом инвестора согласно ст. 716 п.1 ГК РФ, ст. 36 ЗЗПП. Данное требование законодательства не выполняется.
Итак, понятно, что «ориентировочный срок окончания строительных работ» - уловка, подмена понятия «срок сдачи», попытка уйти от юридической ответственности.
Договор с доп. соглашением можно рассматривать как основной договор либо как договор предварительного типа (Гражданский Кодекс РФ ст. 429). Основной договор должен содержать существенные условия договора (см. выше).
Согласно ст.429 п.3 ГК РФ "предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора". Это значит, что срок сдачи дома, на который инвесторы (дольщики) рассчитывали при заключении договора - существенное условие договора! - уже указан в том договоре, который инвесторы (дольщики) подписали с Дружбой, для его установления не надо дожидаться подписания доп. соглашения.
Кроме того, если в договоре не определён конкретный срок подписания доп. соглашения, это доп. соглашение должно быть подписано в течение одного года со дня заключения договора (ст. 429 п.4 ГК РФ). Дружба неоправданно затягивает эти сроки.
Всё вместе это свидетельствует о том, что Дружба нарушает и сроки подписания доп. соглашений, и существенные условия договора, а перенос сроков по доп. соглашению неправомерен и нарушает права инвестора (дольщика).
Внимание!
С марта 2007 г. порядок ввода домов в эксплуатацию (сдачи домов) регламентируется не ТСН-ПЭОН-2000, а ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ (с изменениями от 18.12.2006 г.). Документом, подтверждающим строительную готовность объекта, является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
|
|
goblin
[2] Турист
|
|
38 posts
Город: Russia moscow
Занятие: Дружба разродилась 13 домами за 6 л. Ждём, осталось 11
Возраст:
|
|
2007-10-21 12:34 GMT+03 часы - #36619 рейтинг: 0
|
|
|
Кто-нибудь
[44] Постеры
|
|
1227 posts
Город: Russia Dmd
Занятие:
Возраст: 89
|
|
2007-11-08 17:50 GMT+03 часы - #37329 рейтинг: 0
|
|
Очень часто застройщики и чиновники ссылаются на то, чо отношения долевого участия в строительстве жилых домов якобы регулируются Законом об инвестиционной деятельности. Но в тексте федерального закона ясно сказано, что инвестиционная деятельность - это не только вложение средств с целью получения прибыли либо полезного эффекта, но и осуществление вполне конкретных практических действий - участие в управлении проектом, контроль за целевым расходованием средств, получение доли прибыли от реализации проекта. Поскольку последний признак (осуществление практических действий) отсутствует, а квартиры приобретались не с целью получения прибыли, а чтобы там жить, Верховный Суд РФ квалифицировал договоры долевого участия в строительстве жилья как попадающие под действие Закона РФ "О защите прав потребителей".
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗАКОН О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
(в ред. Закона РФ от 02.06.93 N 5076-1 и Федеральных Законов РФ от 9 января 1996 года N 2-ФЗ, от 17 декабря 1999 года N 212-ФЗ, от 30.12.2001 N 196-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ)
Основные понятия, используемые в настоящем Законе:
потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
изготовитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям;
исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору;
продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи;
стандарт - государственный стандарт, санитарные нормы и правила, строительные нормы и правила и другие документы, которые в соответствии с законом устанавливают обязательные требования к качеству товаров (работ, услуг);
(внимание: определение стандарта исключено в конце 2004 г., но при заключении договоров действовало)
Статья 4. Качество товара (работы, услуги)
1. Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
2. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
3. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.
4. При продаже товара по образцу и (или) описанию продавец обязан передать потребителю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.
5. Если законами или в установленном ими порядке, в частности стандартом предусмотрены обязательные требования к качеству товара (работы, услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.
Статья 8. Право потребителя на информацию об изготовителе (исполнителе, продавце) и о товарах (работах, услугах)
1. Потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).
2. Указанная в пункте 1 настоящей статьи информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации.
Статья 12. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца) за ненадлежащую информацию о товаре (работе, услуге), об изготовителе (исполнителе, продавце)
1. Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок расторгнуть его и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. При расторжении договора потребитель обязан возвратить товар (результат работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю).
2. Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1-4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.
3. При причинении вреда жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие непредоставления ему полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге) потребитель вправе потребовать возмещения такого вреда в порядке, предусмотренном статьей 14 настоящего Закона, в том числе полного возмещения убытков, причиненных природным объектам, находящимся в собственности (владении) потребителя.
4. При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).
Статья 13. Ответственность продавца (изготовителя, исполнителя) за нарушение прав потребителей
2. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
3. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают продавца (изготовителя, исполнителя) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.
5. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, исполнителем) в добровольном порядке.
6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд вправе вынести решение о взыскании с продавца (изготовителя, исполнителя), нарушившего права потребителя, в федеральный бюджет штрафа в размере цены иска за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.
Статья 15. Компенсация морального вреда
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Статья 27. Сроки выполнения работ (оказания услуг)
1. Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
2. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
3. В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).
По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)
1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
2. Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).
В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги), ее этапа не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
добавлено спустя 2 дней
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,
ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ
25 февраля 1999 года N 39-ФЗ
Статья 1. Основные понятия
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;
инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;
Статья 2. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом
Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.
Статья 6. Права инвесторов
Инвесторы имеют равные права на:
самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;
владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;
передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;
осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;
объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;
осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статья 7. Обязанности субъектов инвестиционной деятельности
Субъекты инвестиционной деятельности обязаны:
осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами);
(в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации;
использовать средства, направляемые на капитальные вложения, по целевому назначению.
|
Denis
[1] Скиталец
|
|
11 posts
Город: Russia Королев
Занятие: юрист
Возраст:
|
|
2008-05-11 19:13 GMT+03 часы - #44733 рейтинг: 0
|
|
Коллеги, имеет ли кто-нибудь положительный опыт судебных тяжб с Дружбой? Если да - поделитесь пожалуйста - предмет и основания иска, суть решения суда и проч.
|
Кто-нибудь
[44] Постеры
|
|
1227 posts
Город: Russia Dmd
Занятие:
Возраст: 89
|
|
2008-05-13 16:43 GMT+03 часы - #44766 рейтинг: 0
|
|
Положительный опыт есть. Суды начисляют неустойку по ст.28 п.5 Закона о защите прав потребителей.
|
|
Фёкла
[5] Обосновавшийся
|
|
236 posts
Город: Russia Москва
Занятие:
Возраст: 107
|
|
2009-07-10 02:58 GMT+03 часы - #65155 рейтинг: 0
|
|
чтиво на ночь:
https://domodedovo-city.ru/datas/users/3041-obobschenie_praktiki_rassmotreniya_sudami_rf_del_39-fz_ot_19-09-02.rar
Обобщение практики рассмотрения судами дел по 39-фз; документ от сентября 2002 года
https://domodedovo-city.ru/datas/users/3041-kak_vernyt_dengi-ne_reklama.rar
Как вернуть деньги по договорам; не реклама, выдержка с одного из адвокатских сайтов.
https://domodedovo-city.ru/datas/users/3041-kommentarii_k_fz-39_ot_2007_goda.rar
Комментарии к 39-фз, по сост на 2007 г.
https://domodedovo-city.ru/datas/users/3041-nezhelie_pomeszheniya_v_novom_dome.rar
Нежелые помещения в новых домах; информация с сайта ТСЖ.ру
https://domodedovo-city.ru/datas/users/3041-oplata_za_teplo.rar
Оплата за тепло; выдержка с сайта ТСЖ.ру
https://domodedovo-city.ru/datas/users/3041-top_10_mahinazii_s_nedvizhimostiyu.rar
Топ 10 махинаций в сфере недвижимости; документ от 2007 года.
Кто хочет - ищет способы, а кто не хочет - ищет причины.
Отправляясь на правое дело биться со Змеем Горынычем - помните о том, что победить может Змей Горыныч!
|
|
