|
| Автор |
Сообщение |
andrij
[4] Знакомый
   
|
|
165 posts
Город: Russia москва
Занятие: бомж
Возраст:
|
|
2005-08-11 18:50 GMT+03 часы - #5039 рейтинг: 0
|
|
катя, большое спасибо, что ответили, не проигнорировали. я сейчас за кордоном и мне важна любая информация по моему долгострою. заключая договор в далеком 2003 г., надеялся, что когда вернусь в россию, буду жить в СВОЕЙ маленькой хатке, а получается, что в чистое поле приезжаю. ДРУЖЖЖЖБА...
|
|
kate_mira
[4] Знакомый
|
|
134 posts
Город: Russia Домодедово
Занятие: работа
Возраст:
|
|
2005-08-12 11:46 GMT+03 часы - #5053 рейтинг: 0
|
|
Да не зачто Адрей, просто у меня есть возможность проезжать мимо стройки, вот сегодня с утра рабочих на всей стройки по пальцам можно посчитать.
Если что узнаю нового то буду писать.
|
andrij
[4] Знакомый
|
|
165 posts
Город: Russia москва
Занятие: бомж
Возраст:
|
|
2005-08-12 16:50 GMT+03 часы - #5064 рейтинг: 0
|
|
катя, мне все чаще кажется, что есть только один способ оздействия на ДРУЖЖЖЖЖЖЖБУ - уйти в революцию. если не сложно, продолжайте, по мере возможности информировать про стройку. спасибо.
|
kate_mira
[4] Знакомый
|
|
134 posts
Город: Russia Домодедово
Занятие: работа
Возраст:
|
|
2005-08-15 11:05 GMT+03 часы - #5123 рейтинг: 0
|
|
Анедрей бес проблем...если что узнаю то сразу напишу
|
глюкер
[2] Турист
|
|
51 posts
Город: Russia
Занятие:
Возраст:
|
|
2005-08-17 10:00 GMT+03 часы - #5232 рейтинг: 0
|
|
Ну наконец-то дело дошло до крана. На новых фотографиях рядом с 36 домом видна центральная (несущая) часть крана пока в "походном" положении. Это радует! Такими темпами лет через пять дело дойдет до ГК 
|
kate_mira
[4] Знакомый
|
|
134 posts
Город: Russia Домодедово
Занятие: работа
Возраст:
|
|
2005-09-05 16:40 GMT+03 часы - #5638 рейтинг: 0
|
|
ходила в Дружбу подписала доп. соглашение, площадь квартиры увеличилась на 11 кв.м. теперь надо заплатить 5500, надо думать где брать деньги
|
andrij
[4] Знакомый
|
|
165 posts
Город: Russia москва
Занятие: бомж
Возраст:
|
|
2005-09-06 10:42 GMT+03 часы - #5659 рейтинг: 0
|
|
катя, это снова я со своими просьбами. когда по допсоглашению у вас срок окончания строительно-монтажных работ? и что говорят девочки-припевочки из Дружбы по поводу РЕАЛЬНЫХ сроков?
|
глюкер
[2] Турист
|
|
51 posts
Город: Russia
Занятие:
Возраст:
|
|
2005-09-06 11:47 GMT+03 часы - #5661 рейтинг: 0
|
|
рассрочка на это 5500 есть? Вроде на год дают?
|
Противоположность
[7] Сосед
|
|
421 posts
Город: Russia Москва
Занятие: реклама
Возраст:
|
|
2005-09-06 13:16 GMT+03 часы - #5664 рейтинг: 0
|
|
Цитата
kate_mira :
ходила в Дружбу подписала доп. соглашение, площадь квартиры увеличилась на 11 кв.м. теперь надо заплатить 5500, надо думать где брать деньги
скольки комнатная квартира, если не секрет?
|
глюкер
[2] Турист
|
|
51 posts
Город: Russia
Занятие:
Возраст:
|
|
2005-09-07 10:25 GMT+03 часы - #5669 рейтинг: 0
|
|
на 11 метров вроде увеливается двухкмонатная квартира-распашонка (с окнами на обе стороны) 56 с копейками кв.м. Теперь значится она будет 67? kate_mira - у Вас какая квартира?
|
kate_mira
[4] Знакомый
|
|
134 posts
Город: Russia Домодедово
Занятие: работа
Возраст:
|
|
2005-09-07 13:49 GMT+03 часы - #5674 рейтинг: 0
|
|
Отвечаю для всех кто спрашивал.
Девочки припевочки в дружбе как всегда щебечат просто на ура, все у них хорошо, просто все замечательно.
Опять уточненный ориентировочный срок сдачи у меня написли 1 полугодие 2007. Квартира двухкомнатная рапошонка на обе стороны была 56 скопейками стала 67 с копейками, увеличилась спальня за счет маленького балкона, было два балкона остался один.По мне так это намного лучше.Кухня стала 9.9кв.м., рассрочку дали на 18 месяцев, меня в принципе это устроило. Что могу сказать, есть квариры которые увеличились на 2 метра, но у них стоимость за кв.м. будет состовлять как мне сказали 740$. А что касается сдачи окончательной то мое мнение не менее трех лет еще ждать, когда была на стройке на прошлой недели то цокольный уже полностью обложен кирпичем, и вродебы как если мои глаза меня не обманули то начали строить первый этаж.
|
andrij
[4] Знакомый
|
|
165 posts
Город: Russia москва
Занятие: бомж
Возраст:
|
|
2005-09-07 17:57 GMT+03 часы - #5680 рейтинг: 0
|
|
спасибо, катя
|
Противоположность
[7] Сосед
|
|
421 posts
Город: Russia Москва
Занятие: реклама
Возраст:
|
|
2005-09-08 09:52 GMT+03 часы - #5686 рейтинг: 0
|
|
Ребята, есть информация по тому, на сколько в среднем увеличиваются 1-комнатные квартиры и по сколько берут за 1 кв. м?
|
andrij
[4] Знакомый
|
|
165 posts
Город: Russia москва
Занятие: бомж
Возраст:
|
|
2005-09-08 12:49 GMT+03 часы - #5694 рейтинг: 0
|
|
уважаемый (ая) противоположность! если 36-й и 35-й - одинаковые дома, то увеличение в вашем доме будет такое: по основному договору однушка - 36,36; а по дополнительному - 38,12. это как раз те 4%, которые они не будут возмещать в случае уменьшения площади квартиры при сдаче. все просчитали до последнего сантиметра! в моем случае доплата за эти квадраты была пропорциональной стоимости и площади квартиры по первоначальному соглашению. так что составляйте свою пропорцию и считайте. удачи!
|
Противоположность
[7] Сосед
|
|
421 posts
Город: Russia Москва
Занятие: реклама
Возраст:
|
|
2005-09-12 09:25 GMT+03 часы - #5790 рейтинг: 0
|
|
Спасибо, Андрей! Дружбаны, как всегда, все просчитали!
У меня 1-шка 46 кв.м. Куда тут еще увеличивать? Правда, к холлу не мешало бы прибавить еще пару-тройку метров.
|
agentka
[1] Скиталец
|
|
19 posts
Город: домодедово
Занятие:
Возраст:
|
|
2005-09-13 03:36 GMT+03 часы - #5829 рейтинг: 0
|
|
могу сказать насчет 3 подъезда что 1-комнатная 38.08 м2 , 2 - в середине 55.64 , 2-ка по левой стороне 74.68 и 3-ка 92.73
|
kate_mira
[4] Знакомый
|
|
134 posts
Город: Russia Домодедово
Занятие: работа
Возраст:
|
|
2005-09-27 08:53 GMT+03 часы - #6052 рейтинг: 0
|
|
ПРиветик всем!!!! проезжала мимо стройки, прям глаз радуется, первый этаж возвышается постеепенно над цокольным этажом, но как говриться рано радоваться, сейчас зима прийдет и они уйдут наверняка в отпуск до весны, просто я за все прошлую зиму не видела, чтобы они строили особо живо и весело, но как говориться надежда умирает последней.
|
mika_tut
[1] Скиталец
|
|
3 posts
Город: Russia Moscow
Занятие:
Возраст: 24
|
|
2005-11-22 22:53 GMT+03 часы - #7469 рейтинг: 0
|
|
Привет  скажите пожалуйста у кого-нибудь тут есть 26 квартира?
Veronika
|
kate_mira
[4] Знакомый
|
|
134 posts
Город: Russia Домодедово
Занятие: работа
Возраст:
|
|
2005-11-23 09:08 GMT+03 часы - #7473 рейтинг: 0
|
|
ПРиветик приветик, да вроде бы нет.
Я так понимаю, MIKA_TUT Вы подписывали доп. соглашение?
Если не секрет на сколько у Вас увеличилась площадь, сколько вам еще надо доплотить, и какая рассрочка?.
|
глюкер
[2] Турист
|
|
51 posts
Город: Russia
Занятие:
Возраст:
|
|
2005-11-23 13:38 GMT+03 часы - #7485 рейтинг: 0
|
|
подписал доп. соглашение. 36 дом двушка распашонка в 1 подъезде. Площадь увеличилась с 56.хх до 67.3х = на 11 метров с копейками. У них есть тарифы на квадратный метр, в зависимости от добавленной площади.
Я слышал такое деление 600 (1-3 метра), 550 (3-8), 500 (свыше 9 или 10) и 400 свыше то ли 15, то ли 18. Итого мне 11.хх * 500 ~ 5600. Беспроцентная рассрочка на полтора года с оплатой помесячно или поквартально (на выбор) по курсу ЦБ РФ на дату платежа. Я выбрал поквартально - целый квартал делай что хошь с баблом, потом платишь, да и в любой момент в течении квартала можешь заплатить - как только бакс упадет, так и бегом в банк. Планировки которые показывали при заключения договора - оказывается это были стандартные проекты, а после подписания они стали индивидуальными проектами, поэтому плошадь и поменялась. О как!
|
kate_mira
[4] Знакомый
|
|
134 posts
Город: Russia Домодедово
Занятие: работа
Возраст:
|
|
2005-11-25 10:33 GMT+03 часы - #7569 рейтинг: 0
|
|
Да бред полный у меня тоже распашонка и точно так же увеличилась площадь только у меня 5500 на полтора года, ну и в результате я не вижу где тут индивидуальность.
|
Nataliya72
[2] Турист
|
|
50 posts
Город: Russia москва
Занятие:
Возраст:
|
|
2005-12-05 12:25 GMT+03 часы - #7823 рейтинг: 0
|
|
Приветствую родных по несчастью!
У меня в 36 доме трешка.
покупала площадь 78,93- получила 99,49 увеличилась на 20,56м.Требуют доплату 10634.
Борюсь с ними с мая.Попросила разрешительные документы на строительство-отказ, мотивируют отсутствием данных документов в службе сервиса.А причем тут подразделения я не пойму,деньги мы платим фирме,а не структурному подразделению данной фирмы.
Сотрудники хомят конкретно,типо вы дураки были, покупали воздух а теперь выпендриваетесь.
Пока борюсь, но помоему у них броня не пробиваемая.
Нас просто вынуждают платить,либо заберайте деньги!!!!
|
домодедовец
[5] Обосновавшийся
|
|
255 posts
Город: Russia домодедово
Занятие: инженерное оборудование
Возраст: 36
|
|
2005-12-05 12:45 GMT+03 часы - #7828 рейтинг: 0
|
|
для Nataliya72
я Вам искренне сочувствую.
я в 14-южный, тоже трёшка -80 квадратов по договору, а сколько реально - не знаю... после вашего сообщения стало страшновато а если ещё учесть налог на собственность (про город/2%налог), то становится непонятно - то ли продавать квартиру, то ли начинать "придумывать" деньги.
И создал бог женщину... Существо получилось злобное, но симпатичное.
|
Nataliya72
[2] Турист
|
|
50 posts
Город: Russia москва
Занятие:
Возраст:
|
|
2005-12-05 12:59 GMT+03 часы - #7830 рейтинг: 0
|
|
Если честно, то я не в курсе о предстоящих затратах от данной сделки.Если Вам не трудно,то просветите меня.
Хотя отступать уже поздно. Буду работать,где наша не пропадала!!!!
|
домодедовец
[5] Обосновавшийся
|
|
255 posts
Город: Russia домодедово
Занятие: инженерное оборудование
Возраст: 36
|
|
2005-12-05 13:14 GMT+03 часы - #7831 рейтинг: 0
|
|
а затраты такие: сейчас надо доплатиь за добавленные метры,потом - оформление в собстенность (если не хотите носиться сами и потерять полгода, то готовьте 1000$), затем - ремонт (из расчёта 300-400$/м2), и на закуску - 2% от инвентаризационной стоимости - налог на собственность дороже 1млн.(а это ещё 1500$)....
хорошо, когда работа не подводит и деньги нормальные...
а моя контора накрылась, пока перебиваюсь только на прожить, а нормальную работу в моей области можно найти только весной... вот поэтому и думаю, как быть дальше...
И создал бог женщину... Существо получилось злобное, но симпатичное.
|
Dom-o-dedovo
[95] Модератор
|
|
1295 posts
Город: Russia Domodedovo
Занятие: ЦБ
Возраст: 43
|
|
2005-12-05 13:34 GMT+03 часы - #7832 рейтинг: 0
|
|
2 домодедовец
Ну, про 1000$ за оформление в собственность ты загнул :-) . Себестоимость не дороже 500 руб, да придется в очередях потолкаться, но не полгода. Дружба предлагает свои услуги за 300$ (цена на конец 2004г), есть еще одна фирма, которая сделает дешевле.
|
Nataliya72
[2] Турист
|
|
50 posts
Город: Russia москва
Занятие:
Возраст:
|
|
2005-12-05 13:55 GMT+03 часы - #7835 рейтинг: 0
|
|
Так я не поняла Вы в процессе подписания или уже свершившийся факт.Можете дать совет по оформлению?
Зачем делить не убитого медведя!?
Надо сначала получить, а потом счетать затраты на ремонт и т.д.
В нашей стране, когда мы будем получать, либо что-то придумают добавить, либо отнять.
|
домодедовец
[5] Обосновавшийся
|
|
255 posts
Город: Russia домодедово
Занятие: инженерное оборудование
Возраст: 36
|
|
2005-12-05 14:08 GMT+03 часы - #7837 рейтинг: 0
|
|
Nataliya72
получение не за горами - дом не сдан из-за придомовой территории. последний срок ГК- весна 2006.
Dom-o-dedovo
"Дружба предлагает свои услуги за 300$ (цена на конец 2004г)"
на сентябрь 2005 - уже 600$. прологируем тенденцию и получаем - что получаем...
"есть еще одна фирма, которая сделает дешевле"
а ты координатки-то скинь, не жадись...
И создал бог женщину... Существо получилось злобное, но симпатичное.
|
Dom-o-dedovo
[95] Модератор
|
|
1295 posts
Город: Russia Domodedovo
Занятие: ЦБ
Возраст: 43
|
|
2005-12-05 14:15 GMT+03 часы - #7838 рейтинг: 0
|
|
2 домодедовец
Всё очень просто https://domodedovo-city.ru/page-id-250.html
|
домодедовец
[5] Обосновавшийся
|
|
255 posts
Город: Russia домодедово
Занятие: инженерное оборудование
Возраст: 36
|
|
2005-12-05 14:19 GMT+03 часы - #7839 рейтинг: 0
|
|
ok!
сяпа!
И создал бог женщину... Существо получилось злобное, но симпатичное.
|
Nataliya72
[2] Турист
|
|
50 posts
Город: Russia москва
Занятие:
Возраст:
|
|
2005-12-05 14:59 GMT+03 часы - #7841 рейтинг: 0
|
|
Так Вам есть что сказать по доп. соглашение или все принимать на их условиях!!
Мои знакомые обращались к архитектору города, он заверил в том что все будет помтроено, ну а задержки с сдачей объектов это их практика выкачивания денег.
Люди невыдерживают-начинают расторгать договора, а Дружбе этого и надо.Отдают деньги прежние,с которых уже получены доходы за время оборота в течении 3-х и более лет,причем отдают не сразу,а продают уже по сегодняшним ценам. Плохо ли!!!
Так прошу дать конкретный совет по доп. соглашению!
|
домодедовец
[5] Обосновавшийся
|
|
255 posts
Город: Russia домодедово
Занятие: инженерное оборудование
Возраст: 36
|
|
2005-12-05 15:10 GMT+03 часы - #7842 рейтинг: 0
|
|
про доп.соглашение сказать нечего - нам (мне и Dom-o-dedovo) это уже не надо.
что-то предпринять вряд-ли вам удасться...
И создал бог женщину... Существо получилось злобное, но симпатичное.
|
глюкер
[2] Турист
|
|
51 posts
Город: Russia
Занятие:
Возраст:
|
|
2005-12-05 16:35 GMT+03 часы - #7845 рейтинг: 0
|
|
В доп. соглашении ничего менять не будут. Отказ подписания - автоматическое расторжение договора и выплата всей первоначальной суммы без каких-либо процентов (см. свой договор).
|
andrij
[4] Знакомый
|
|
165 posts
Город: Russia москва
Занятие: бомж
Возраст:
|
|
2005-12-05 19:45 GMT+03 часы - #7853 рейтинг: 0
|
|
2глюкер
скажите, а у вас в договоре прямо так и прописано - отказ от подписания - раторжение автоматом? когда вы подписали свой договор?
|
kate_mira
[4] Знакомый
|
|
134 posts
Город: Russia Домодедово
Занятие: работа
Возраст:
|
|
2005-12-06 08:56 GMT+03 часы - #7858 рейтинг: 0
|
|
Приветик всем, давно не видела тут сдесь такой оживленной беседы. НАТАЛЬЯ 77 в принципе вы можете смело подписывать доп. соглашение, если не хотиде расстаться со своей квартирой, судя по тому что у вас увеличение на 20 кв.м. у вас стоимость за кв.м. мне кажется максимум 400-450 долларов должна быть.
Я подписала, и уже сделала первый взнос, в принципе на полтора года у меня 5500 не так уж и накладно получается. А сотрудники как хамили так до сих пор и хамят. С другой стороны, дома они всетаки начали строить, вон на 36ом уже второй этаж пошел, судя по галереи за выходныНу все равно решать конечно же вам, в результате мы с вами будем жить в хорошем микрорайоне, судя по задумке, там будет хорошо, вопрос только когда.
НАдо надеятся на лучшее.
|
Nataliya72
[2] Турист
|
|
50 posts
Город: Russia москва
Занятие:
Возраст:
|
|
2005-12-06 10:57 GMT+03 часы - #7863 рейтинг: 0
|
|
Привет всем!Приятно что меня не оставили без внимания.
Я в такой растеренности была.
Так как я сама занимаюсь согласованием проектов и выпуском разрешительной документации, меня и смущает тот факт, что нам не показывают никаких разрешительных документов именно на строительство.Где уверенность что дом из 14 этажей ,а не из 9.Опять купить воздух,как это было в 2002г. (по словам сотрудников Дружбы).
Проблема увеличения площади меня меньше всего волнует.
А потом это тоже только проектная площадь, а БТИ фиксирует площади сама и возможно,также ее увеличение(это как правило) но конечно не на 23 м.
А потом,сейчас стали шерстить Застройщиков подмосковья и Мосвкы,может это что-то изменит.
Я все равно буду искать документы на наш дом,так как отсутствие таких говорит о незаконности данного строительства.Обращусь к проектировщикам "Роспроект" и т.д.Мне обещали помочь специалисты в строительной сфере.
Но к сожалению все гарантии только на сегодняшний день, ведь приостановить строительство они могут в любой момент, даже будучи построив коробу.
добавлено спустя 43 минуты
Только что прочла на форуме."В понедельник прокурор Московской области Сергей Васильев отчитался по работе, проведенной его ведомством по ставшим притчей во языцех строительным объектам Подмосковья. В результате прокурорских проверок приостановлены работы на 93 строительных объектах, преимущественно жилых домах, в 28 районах и городах Подмосковья, сообщил прокурор.Васильев сообщил, что по фактам правонарушений в строительной сфере прокуратура Подмосковья внесла более 60 представлений на незаконные правовые акты и возбудила 23 уголовных дела. Правда, об ответственности конкретных чиновников областного стройкомплекса и местных властей прокурор так ничего и не сказал.Во главе еще одного стратегического застройщика Подмосковья – группы компаний «Дружба» – вообще стоит депутат Мособлдумы. Эта компания, не утруждая себя строительством, проводила непрерывную рекламу, расторгала с доведенными до отчаяния гражданами договоры, возвращала им обесценившиеся деньги и тут же продавала несуществующие квартиры по новой.«Уголовные дела возбуждены и расследуются в отношении руководителей следующих компаний: «Стройметресурс», «Стройиндустрия», группа компаний «Дружба», СТК, «Стройсервис», – заявил Васильев, – и этот перечень далеко не исчерпывающий». «Уже сейчас можно сказать: совершенно ясно, что эти компании самым наглым образом обманывали граждан-соинвесторов, привлекли многомиллионные денежные средства и использовали их совершенно по другому назначению», – цитирует его слова агентство «Интерфакс"Прогноз не утешительный!!!!!!!!
|
глюкер
[2] Турист
|
|
51 posts
Город: Russia
Занятие:
Возраст:
|
|
2005-12-06 11:17 GMT+03 часы - #7873 рейтинг: 0
|
|
Договор закоючен в декабре 2002 года.
В договоре описано расторжение до подписания разрешительных документов на строительство - возврат суммы минус 10%, после просто возвращают сумму. После подписания разрешительных документов на строительство инвестор обязан подписать дополнительное соглашение. В случае несогласия с условиями доп. соглашения договор расторгается. Почитайте свои договора, там все понятно написано.
При увеличении площади у них есть своя шкала доплат (при определенной плошади стоимость метра снижается. При +20 кв.м стоимость квадратного метра должна быть около 400-450 у.е итого 8-9 килобаксов, рассрочка беспроцентная на полтора года, платежи для 20 кв.м. ежемесячные (~500$ в месяц) или ежеквартальные на выбор (~1500$ в квартал).
Проект надо смотреть в "Роспроекте" это лавочка Дружбы. Наш дом однотипен с 35. На их сайте в проектах указан только 35 дом. Забыли упомянуть 36 (обновить сайт)? В любом случае можно их попинать, направить запрос какой-нибудь =).
|
Nataliya72
[2] Турист
|
|
50 posts
Город: Russia москва
Занятие:
Возраст:
|
|
2005-12-06 13:22 GMT+03 часы - #7889 рейтинг: 0
|
|
Договор уже прочита от и до несколько раз и знаю его наизусть.
|
kate_mira
[4] Знакомый
|
|
134 posts
Город: Russia Домодедово
Занятие: работа
Возраст:
|
|
2006-01-27 09:09 GMT+03 часы - #9613 рейтинг: 0
|
|
Приветик, всем!!!
ПОзвонила в СС, сказали что планируют закончить стройку корпуса уже к концу этого года+ пол года на все остальное.
Видимо их серьезно взяли за одно место.
|
Рядовой избиратель
[10] Местный авторитет
|
|
733 posts
Город: Russia Domodedovo
Занятие: Ловить на слове
Возраст:
|
|
2006-01-27 13:32 GMT+03 часы - #9629 рейтинг: 0
|
|
Цитата
Nataliya72 :
Договор уже прочита от и до несколько раз и знаю его наизусть.
Текст можете выложить?
|
kate_mira
[4] Знакомый
|
|
134 posts
Город: Russia Домодедово
Занятие: работа
Возраст:
|
|
2006-02-02 11:18 GMT+03 часы - #9796 рейтинг: 0
|
|
Народ, а что на форуме так мало инвесторов 36-ого дома, смотрю периодически и сообщений новых не наблюдаю, рассказыл бы кто-нибудь о том как он попал вместе со всеми нами в этот дибилизм.
Поделитесь соображениями на предмет того зачем надо регистрировать договор инвестирования, а то я читала на форуме что то до меня так и недошел смысл пролисходящего.
|
Рядовой избиратель
[10] Местный авторитет
|
|
733 posts
Город: Russia Domodedovo
Занятие: Ловить на слове
Возраст:
|
|
2006-02-02 16:18 GMT+03 часы - #9812 рейтинг: 0
|
|
Регистрации в РегПалате(!) подлежат все договора ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСВЕ заключенные по домам разрешение на строительство которых получено после 30 марта 2005 г. В противном случае договор недействителен.
Если договора СОИНВЕСТИРОВНИЯ подписаны (независимо от самого их срока подписания!) по домам разрешения на строительство НЕТ (!), то эти договора - НИЧТОЖНЫ! А привлечение средств по ним - мошенничество.
Одноко! Вы уверены, что у Вас договора именно соинвестирования, а не хитро закамуфлированные договора траста/векселя/и т.п.? А что-то похожее чувствуется, судя по разговорам про дополнительные соглашения "после окончания проектных работ"!
Кто-нибудь может выложить текст заключенного им договора - пора расставить точки над i !
|
Nataliya72
[2] Турист
|
|
50 posts
Город: Russia москва
Занятие:
Возраст:
|
|
2006-02-03 12:55 GMT+03 часы - #9832 рейтинг: 0
|
|
Прошу Вас извинить за задержку. Но я не знаю как прикрепить документы.
ДОГОВОР
ОБ ИНВЕСТИРОВАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
жилого ДОМА №
100% Дружба -2 с пунктом
г. Москва «02» ноября 2002 г.
ЗАО «Строительная Компания «Дружба», именуемое в дальнейшем «Заказчик)), в лице Начальника отдела продаж Кузьминой Ирины Викторовны, действующего на основании Доверенности № 158 от «18» июня 2002 г., с одной стороны, и
Гражданка ____________________, именуемая в дальнейшем «Инвестор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
/. Предмет договора
1.1. Инвестор передаёт Заказчику целевые денежные средства (инвестиции) в размере, эквивалентном
______________________________, с целью объединения их с инвестициями Заказчика и других инвесторов для строительства жилого дома № 36 по адресу: Московская область, г. Домодедово, ул. Рабочая, микрорайон «Дружба-2» (строительный адрес), далее по тексту «Объект». Указанный размер инвестиций является ориентировочным и может быть уточнен согласно п.2.3 настоящего договора.
1.2. Строительство Объекта осуществляется на основании Постановления Главы Домодедовского района
Московской области № 1630 от 27.06.2002 г.
2. Условия исполнения инвестиционного проекта
2.1. По завершении инвестиционного проекта, сдачи Объекта в эксплуатацию и при условии исполнения
Инвестором обязательств по настоящему договору Заказчик передает Инвестору пропорционально вложенным
Инвестором средствам квартиру свободной планировки (без установки всех внутриквартирных перегородок, за
исключением несущих перегородок и перегородок, ограничивающих санузлы и кухни), далее по тексту «Квартира»,
расположенную на ------м этаже Объекта и имеющую ориентировочную общую площадь ------- кв. м.
2.2. Ориентировочный срок окончания строительных работ 3-й квартал 2003г.
2.3. После утверждения проектной документации на Объект ориентировочный срок окончания строительных
работ, а также размер инвестиций, вносимых Инвестором по настоящему договору, могут быть уточнены Заказчиком.
После утверждения проектной документации на Объект Стороны подписывают Дополнительное соглашение к договору, в котором указывают общую площадь Квартиры согласно проекту (далее - общая проектная площадь Квартиры), а также уточненный ориентировочный срок окончания строительных работ и размер инвестиций, вносимых Инвестором по настоящему договору.
2.4. При заключении и исполнении настоящего договора Стороны руководствуются Законом "Об
инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26.06.1991 года и ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской
Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года.
2.5. Заказчик осуществляет строительную деятельность на основании лицензий: Г 834905 ФЛЦ 015856(1) от
21.07.2000 г.. Г 915127 ФЛЦ 015856/1(1) от 23.07.2001 г., Д 101641 ФЛЦ 014613-1(1) от 28.09.2001 г., Д 073906 ФЛЦ
015856(1)/2 OT21.11.2001 г.
2.6. Строительство осуществляется по нормам и стандартам, установленным законодательством РФ.
2.7. Инвестор на период строительства Объекта передает свои предусмотренные законодательством права
Заказчику.
3. Обязанности Заказчика .
3.1. Заказчик, используя внесенные Инвестором денежные средства, а также иные инвестиции, обеспечивает
строительство и ввод в эксплуатацию Объекта.
3.2. Заказчик обязан письменно известить Инвестора об утверждении проектной документации на Объект.
3.3. Для выполнения инвестиционного проекта Заказчик производит следующие виды работ:
- подготовительные работы (2%): сбор исходных данных и согласований с организациями района для выдачи
их проектному институту для проектирования Объекта;
- проектные работы (16%);
- строительные работы (36%):
- общестроительные работы ниже "О" (16%);
- общестроительные работы выше "0"(20%): кладка, перекрытие, покрытие, лестницы, лоджии, крыша;
- столярные работы (12%): окна;
-устройство сетей внутренних коммуникаций (12%): отопление, вентиляция, узел управления, сантехнические работы ниже"0", сантехнические работы выше "О" (за исключением ванны, сан. фаянса), электроснабжение (за исключением розеток и выключателей), лифты;
- устройство сетей наружных коммуникаций (12%): теплосети, сети холодной воды, сети горячей воды, канализация;
- пуско-наладочные работы (10%).
В процентном выражении указывается распределение инвестиций, подлежащих внесению Инвестором в соответствии с договором.
3.4. Заказчик от имени Инвестора и других лиц, привлеченных Заказчиком к инвестированию строительства
Объекта, выступает в отношениях с Администрацией Домодедовского района Московской области (далее -
Администрация), возникающих по поводу строительства Объекта, в том числе производит с Администрацией
необходимые расчеты за счет денежных средств, полученных от Инвестора и других привлеченных к строительству Объекта лиц.
Расходы по расчетам с Администрацией включены в размер инвестиций, вносимых Инвестором по настоящему договору.
3.5. Обеспечить сдачу Объекта Государственной приемочной комиссии и передачу Объекта жилищно-
эксплуатационному предприятию.
3.6. После сдачи Объекта в эксплуатацию передать Инвестору Квартиру по акту приема-передачи Квартиры
(далее по тексту - акт). Акт является неотъемлемой частью договора.
3.7. Передать Инвестору документы (копии), принадлежащие Заказчику, необходимые для государственной
регистрации права собственности Инвестора на Квартиру.
3.8. Осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с действующим законодательством; исполнятьтребования, предъявляемые государственными органами и органами местного самоуправления, не противоречащиенормам законодательства.
3.9. Использовать средства, направляемые на капитальные вложения, по целевому назначению.
3.10. Выполнять иные обязанности, возложенные на него настоящим договором.
4. Обязанности Инвестора
4.1. Передать Заказчику инвестиции в размере и на условиях, предусмотренных разделами 1 и 5 договора.
4.2. После утверждения проектной документации на Объект подписать с Заказчиком Дополнительное
соглашение к договору, предусмотренное п.2.3 договора, в течение 7 (семи) дней с даты получения от Заказчика
письменного извещения об утверждении проектной документации на Объект.
4.3. Принять от Заказчика по акту Квартиру в течение пятнадцати календарных дней с момента сдачи дома вэксплуатацию по Акту Государственной комиссии.
Акт может быть не подписан Инвестором только в случае не выполнения Заказчиком своих обязательств по настоящему договору. Если акт не подписан Инвестором по другим причинам, то акт считается подписанным Инвестором, а Квартира - переданной Инвестору.
4.4. С момента передачи Квартиры возложить на себя бремя ее содержания, в том числе и риск случайной
гибели, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и иные услуги по содержанию дома, а также нести другие
обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
В случае неисполнения Инвестором обязанности принять Квартиру в срок, указанный в п.4.3 договора, Заказчик не несет ответственности за изменение качества Квартиры, а риск случайной гибели Квартиры возлагается на Инвестора.
4.5. В день передачи Квартиры перед подписанием акта заключить договор с ООО "ЖЭУ "Дружба",
осуществляющим управление жилищным фондом, на оплату коммунальных и прочих услуг, а также по долевому
участию в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории.
4.6. Оплачивать Заказчику все расходы, возникающие в связи с обслуживанием Квартиры, за период со дня
сдачи Объекта по акту Государственной приемочной комиссии и до момента передачи Квартиры по акту Инвестору.
Сумма указанных расходов не входит в сумму настоящего договора. Оплата производится в течение 7 (семи) рабочих
дней с момента получения от Заказчика счёта на оплату.
4.7. Осуществить своими силами и за свой счёт государственную регистрацию права собственности на
Квартиру.
4.8. Инвестор вправе исполнить свои обязательства по настоящему договору за счет средств предоставляемых
ему субсидий на строительство или приобретение жилья. Заказчик не отвечает за соблюдение Инвестором условий
предоставления ему субсидии.
4.9. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой
территории, установленные Постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.85 г. № 415 (с последующими
изменениями) и иными нормативными актами.
4.10. Выполнять в полном объеме другие обязанности, возложенные на него настоящим договором.
5. Размер инвестиций и порядок их внесения
5.1. Размер инвестиций, подлежащих внесению Инвестором по договору, составляет сумму, эквивалентную
------------------------------------------------.
Указанный размер инвестиций является ориентировочным и может быть уточнен согласно п.2.3 настоящего договора.
5.2. В размер инвестиций, указанный в п.1.1 и 5.1 договора, включены расходы по обеспечению деятельности
Заказчика по договору (0,3 % от размера инвестиций), не направляемые Заказчиком на финансирование строительства
Объекта и оплачиваемые Инвестором одновременно с внесением инвестиционного платежа отдельным платежным
поручением (с указанием назначения платежа: «Целевой сбор по возмещению расходов за банковские услуги»).
5.3. Инвестор вносит денежные средства, предусмотренные п.5.1 договора, в рублях по официальному курсу
Центрального банка РФ на день внесения в следующем порядке:
5.3.1. Денежные средства, в размере, эквивалентном ________________________________________, что на
момент внесения составляет ________________________ рублей, вносятся Инвестором путем внесения наличных денежных средств в кассу Заказчика в день подписания Сторонами договора, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика в течение двух банковских дней с момента подписания Сторонами настоящего договора. Стороны пришли к соглашению, что сумма, указанная в данном пункте является задатком.
5.3.2. сумма, эквивалентная _____________________________________________________, должна быть
внесена Инвестором в срок до «05» ноября 2002 года путем внесения наличных денежных средств в кассу Заказчика
либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика.
Датой внесения Инвестором денежных сумм по договору считается дата их внесения наличными в кассу Заказчика или дата их поступления на расчетный счет Заказчика.
5.4. В размер инвестиций, вносимых Инвестором Заказчику по настоящему договору, не включена стоимость
работ по остеклению лоджии(-й) (балкона(-ов)) и изготовлению и установке в Квартире входной железной двери.
Инвестор выражает согласие на выполнение в Квартире за отдельную плату вышеуказанных работ согласно проекту
Заказчика с оплатой Инвестором стоимости указанных работ в течение 20 (двадцати) дней с момента направления
Заказчиком письменного извещения о необходимости оплаты работ. В извещении указывается определенная Заказчиком
стоимость работ и банковские реквизиты для перечисления денежных сумм.
5.5. Инвестор оплачивает Заказчику дополнительные расходы, в которые включены расходы по
благоустройству придомовой территории (разбивка газонов, устройство цветников, высадка деревьев и так далее),
устройству площадок для сбора мусора, установку оборудования для детских площадок. Размер дополнительных
расходов не может превышать 2% от размера инвестиционных платежей. Инвестор оплачивает дополнительные
расходы в течение 20 (двадцати) дней с момента направления Заказчиком письменного извещения о необходимости
оплаты работ. В извещении указывается определенная Заказчиком стоимость работ и банковские реквизиты для
перечисления денежных сумм.
5.6. При оплате Инвестором денежных сумм по договору путем их перечисления на расчетный счет Заказчика,
Инвестор в течение одного рабочего дня после перечисления денежных сумм должен предоставить Заказчику
письменное подтверждение о перечислении, путем предъявления подлинника/копии платежного поручения.
6. Ответственность сторон. Порядок расторжения договора
6.1. По инициативе Инвестора и с согласия Заказчика настоящий договор может быть расторгнут в период до
сдачи Объекта в эксплуатация по акту Государственной приемочной комиссии. В этом случае Инвестору возвращаются
денежные средства в рублях в размере 90% от фактически внесённых им инвестиций. Указанные денежные средства
возвращаются после заключения Заказчиком договора с другим Инвестором на Квартиру.
6.2. Настоящий договор может быть расторгнут Заказчиком в одностороннем порядке в случае, если
Дополнительное соглашение к договору, предусмотренное п.2.3 договора, не будет подписано в течение 7 (семи) дней с
даты извещения Инвестора об утверждении проектной документации на Объект (в том числе по причине неявки
Инвестора для подписания Дополнительного соглашения без уважительных причин, уклонения или отказа Инвестора
от подписания Дополнительного соглашения, не достижения с Инвестором согласия относительно уточненного
ориентировочного срока окончания строительных работ и/или размера инвестиций, вносимых Инвестором по
договору).
В случае расторжения договора по вышеуказанному основанию Инвестору возвращаются денежные средства в рублях в размере 100% от фактически внесенных им инвестиций. Указанные денежные средства возвращаются Инвестору после заключения Заказчиком договора с другим Инвестором на Квартиру.
6.3. В случае несогласия Инвестора с ориентировочным сроком окончания строительных работ и/или размером
инвестиций, вносимых Инвестором по договору, уточненными Заказчиком после утверждения проектной документации
на Объект, Инвестор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно заявив об этом
Заказчику в течение 7 (семи) дней с даты получения от Заказчика письменного извещения об утверждении проектной
документации на Объект.
В случае расторжения договора по вышеуказанному основанию Инвестору возвращаются денежные средства в рублях в размере 100% от фактически внесенных им инвестиций. Указанные денежные средства возвращаются Инвестору после заключения Заказчиком договора с другим Инвестором на Квартиру.
6.4. В случае неисполнения Инвестором обязательства, предусмотренного п.4.3. договора, Инвестор
уплачивает Заказчику неустойку в размере суммы, эквивалентной 50 (пятьдесят) долларов США за каждый месяц
просрочки исполнения обязательства. Инвестор обязан оплатить начисленную неустойку в день подписания Акта
приема-передачи квартиры.
6.5. В случае несвоевременного внесения Инвестором денежных средств, предусмотренных п.5.1 договора или
Дополнительным соглашением к договору (п.2.3), несвоевременной оплаты Инвестором денежных сумм согласно
п.п.4.6, 5.4, 5.5 или 8.4 договора, Заказчик имеет право потребовать от Инвестора уплаты неустойки в размере 1% (один
процент) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства
Инвестором.
Уплата Инвестором неустойки не освобождает его от исполнения нарушенного обязательства.
6.6. В случаях, предусмотренных п.6.5 договора, настоящий договор может быть расторгнут Заказчиком в
одностороннем порядке. В случае расторжения договора Заказчиком по указанным основаниям Инвестору
возвращаются денежные средства в рублях в размере 90% от фактически внесённых им инвестиций. Из суммы,
подлежащей возврату, Заказчик вправе удержать сумму неустойки, начисленной Заказчиком согласно п.6.4 и п. 6.5
договора до момента расторжения договора. Указанные денежные средства возвращаются после заключения Заказчиком
договора с другим Инвестором на Квартиру.
6.7. В случае расторжения договора Заказчиком по причине несвоевременной оплаты денежных средств
предусмотренных с п. 5.3.2 задаток, внесенный в соответствии с п. 5.3.1 настоящего договора не возвращается.
6.8. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
6.9. При расторжении настоящего договора денежные средства возвращаются Инвестору без выплаты каких-
либо процентов и без учета происходящих инфляционных процессов, а также без учета повышения или понижения
курса доллара США к рублю РФ.
6.10. При расторжении договора по основаниям, предусмотренным настоящим договором, Инвестор должен
направить Заказчику письменное заявление с указанием своих банковских реквизитов для возврата Инвестору
денежных средств.
6.11. Денежные суммы, возвращаемые Инвестору по основаниям, предусмотренным настоящим договором,
могут быть уменьшены на сумму банковских расходов по их перечислению на счет Инвестора.
7. Форс-мажорные обстоятельства
7.1. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и
непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: наводнения, пожара, землетрясения, погодных условий, при
которых строительство Объекта запрещено, эпидемий, военных конфликтов, террористических актов, гражданских
волнений, забастовок, предписаний, приказов или иных ограничений, выпущенных государственными
(муниципальными) органами, оказывающих влияние на выполнение обязательств Сторонами по настоящему договору,
или иных обстоятельств вне разумного контроля Сторон, сроки выполнения этих обязательств соразмерно отодвигаются
на время действия этих обстоятельств, если они значительно влияют на сроки настоящего договора или той его части,
которая подлежит выполнению после наступления обстоятельств форс-мажора.
7.2. В случае, если вследствие обстоятельств форс-мажора просрочка в исполнении обязательств по
настоящему договору составит более трёх месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от невыполненной части
договора. При этом ни одна из Сторон не вправе требовать возмещения убытков.
7.3. Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, обязана представить документ компетентного
органа для их подтверждения.
8. Прочие условия
8.1. Право собственности Инвестора на Квартиру возникает после его государственной регистрации в
установленном порядке.
8.2. Инвестор приобретает право собственности только на Квартиру.
8.3. Ориентировочная, проектная и фактическая (реально построенная) общие площади Квартиры определены
по внутреннему периметру ее наружной(-ых) и внутренних стен, включая площади балконов и лоджий, определенных
без применения понижающих коэффициентов. При определении общей площади Квартиры (ориентировочной,
проектной, фактической) не учитываются площади оснований всех ненесущих внутриквартирных перегородок (в том
числе перегородок, отделяющих санитарные узлы и кухни).
Фактическая (реально построенная) общая площадь Квартиры указывается в акте приема-передачи Квартиры. Фактическая общая площадь Квартиры может отличаться от ее общей площади, определенной органами технической инвентаризации.
Сторонами допускается плюс-минус четырёхпроцентное отклонение фактической общей площади Квартиры от общей проектной площади Квартиры, указанной в Дополнительном соглашении к договору (п.2.3). При этом размер инвестиций, подлежащих внесению Инвестором по договору, не изменяется.
8.4. В случае отклонения в сторону уменьшения фактической общей площади Квартиры более чем на 4% от
общей проектной площади Квартиры, указанной в Дополнительном соглашении к договору (п.2.3), Инвестору
возвращается разница между суммой внесенных им инвестиций, уменьшенной на 4%, и фактической стоимостью
Квартиры, определяемой по формуле: ФС = ФОП х (УРИ : ОПП), где ФС - фактическая стоимость Квартиры, ФОП -
фактическая общая площадь Квартиры, УРИ и ОПП (соответственно) - уточненный размер инвестиций и общая
проектная площадь Квартиры, указанные в Дополнительном соглашении к договору (п.2.3).
В случае отклонения в сторону увеличения фактической общей площади Квартиры более чем на 4% от общей проектной площади Квартиры, указанной в Дополнительном соглашении к договору (п.2.3), Инвестор вносит Заказчику разницу между фактической стоимостью Квартиры, определяемой по вышеуказанной формуле, и суммой внесенных им инвестиций, увеличенной на 4%.
Расчеты согласно настоящему пункту должны быть проведены в течение 3-х банковских дней с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Квартиры. При определении подлежащей внесению/возврату суммы в расчет принимается сумма внесенных Инвестором инвестиций и фактическая стоимость Квартиры, выраженные в долларах США, а расчеты производятся в рублях по курсу доллара США к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на дату произведения расчетов.
8.5. Срок окончания строительных работ подтверждается справкой (актом), подписанной заказчиком и
подрядчиком.
8.6. Свидетельством качества передаваемой Инвестору Квартиры, её соответствия строительно-техническим
нормам и правилам является подписание Государственной приёмочной комиссией акта приёмки законченного
строительством Объекта в эксплуатацию.
Инвестор имеет право до передачи ему Квартиры по акту произвести обмер Квартиры в присутствии
представителей Заказчика. 8.8. Квартира передается Инвестору без установки в ней всех внутриквартирных перегородок, за исключением
несущих перегородок и перегородок, отделяющих санузлы и кухни, а также без выполнения в ней отделочных работ (в
том числе штукатурных работ и работ по установке выравнивающих стяжек под устройство чистых полов).
До момента передачи Квартиры Инвестору по акту приема-передачи Инвестор не вправе без согласия Заказчика выполнять в Квартире какие-либо работы, в том числе работы по возведению внутриквартирных перегородок, отделочные работы и работы по установке оборудования.
8.9. При принятии Квартиры Инвестор обязан заявить обо всех недостатках, которые могут быть установлены
при обычном способе приемки. Гарантийный срок по настоящему договору составляют один год с момента принятия
Объекта в эксплуатацию по акту Государственной приемочной комиссии.
8.10. При обнаружении недостатков в течение установленного в п.8.9 срока Инвестор имеет право обратиться к
Заказчику с требованием об их устранении. Не допускается устранение недостатков силами Инвестора или
привлеченных им лиц с возложением расходов на Заказчика. Нарушение этого правила влечет для Инвестора утрату
права на устранение недостатков Заказчиком и на возмещение Заказчиком произведенных Инвестором расходов.
8.11. Устранение недостатков производится Заказчиком в трехмесячный срок после получения письменного
заявления Инвестора. Заказчик вправе возложить исполнение обязанностей по устранению недостатков на третьих лиц,
оставаясь ответственным перед Инвестором.
8.12. После государственной регистрации права собственности на Квартиру Инвестор имеет право производить
перепланировку Квартиры только с разрешения соответствующих государственных (муниципальных) органов и ООО
"ЖЭУ "Дружба".
8.13. По желанию Инвестора Заказчик может выполнить работы по разработке проекта планировки Квартиры и
работы по установке внутриквартирных перегородок в соответствии с разработанным проектом. Стоимость работ
указывается в отдельно согласованной Сторонами смете и не входит в стоимость настоящего Договора.
В случае расторжения Договора после выполнения Заказчиком работ, указанных в настоящем пункте, Инвестор обязан в течении 10 банковских дней с момента расторжения Договора возместить Заказчику стоимость работ по восстановлению первоначального вида квартиры. Заказчик имеет право взыскать в одностороннем порядке стоимость выполненных работ по восстановлению первоначального вида квартиры путем уменьшения размера денежных средств, подлежащих возврату Инвестору на стоимость выполненных в соответствии с настоящим пунктом работ.
8.14. По желанию Инвестора Заказчик может выполнить работы по отделке Квартиры, возведению в Квартире
внутриквартирных перегородок и установке оборудования по отдельно согласованной Сторонами смете. В этом случае
Стороны заключают дополнительное соглашение. Стоимость работ, произведенных на основании дополнительного
соглашения, не входит в стоимость настоящего договора.
8.15. Передача Инвестором прав и обязанностей по настоящему договору может быть произведена только с
письменного согласия Заказчика.
8.16. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они выполнены в
письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
8.17. После заключения настоящего договора все предыдущие соглашения между Сторонами, как письменные,
так и устные, признаются утратившими свою силу.
8.18. Стороны обязаны в двухдневный срок сообщать друг другу об изменении своего юридического или
фактического адресов, номеров телефонов, факсов и т.д. При отсутствии такого сообщения письменные уведомления и
требования, направляемые Сторонами друг другу, посылаются по адресам, указанным в разделе 10 договора, и
считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находился (не проживал).
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и считается исполненным с
момента подписания Сторонами акта приема-передачи Квартиры и завершения расчетов согласно п.8.4 договора. После
передачи Квартиры Инвестору по акту приема-передачи Инвестор теряет право на предъявление к Заказчику претензий
по срокам, явным недостаткам Квартиры, которые могут быть установлены при обычном способе приемки, и метражу
общей площади Квартиры.
9.2. Настоящий договор составлен и подписан в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
10 Реквизиты Сторон:
Инвестор:
добавлено спустя 26 минуты
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
к Договору об инвестировании строительства жилого дома № 36 от «02» ноября 2002 г.
ДРУЖБА
г. Москва «31» мая 2005 г.
ЗАО «Группа Компаний «Дружба», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Сизовой Ольги Ефимовны, действующей на основании Доверенности № 11 1-Юф от «19» мая 2005 г., с одной стороны, и гражданка ______, именуемая в дальнейшем «Инвестор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору об инвестировании строительства жилого дома № 36 от «02» ноября 2002 г. (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Уточненный ориентировочный срок окончания строительных работ по Договору - \_ полугодие 2007 г.
2. Общая проектная площадь квартиры № ------ (строительный номер), находящейся на _____этаже жилого дома №-36 по
адресу: Московская область, г. Домодедово, микрорайон «Дружба-2». ул. Рабочая (строительный адрес), подлежащей
передаче Инвестору по Договору, составляет -------- кв.м.
3. Уточненный размер инвестиций, вносимых Инвестором по Договору, составляет сумму, эквивалентную.
4. Разница между уточненным - , вносится
Инвестором Заказчику согласно следующему графику:
Размер инвестиционного взноса (долларов США) Сроки поэтапного перечисления Инвестором взносов
1 До «30» августа 2005 года
2 До «30» ноября 2005 года
3 До «28» февраля 2006 года
4 До «30» мая 2006 года
5 До «30» августа 2006года
6 До «30» ноября 2006 года
Итого ---------------------------- доллара США.
Полная сумма вышеуказанной разницы должна быть внесена Инвестором Заказчику в срок до «---» ----- 2006 гола. Внесение денежных средств производится Инвестором в рублях по курсу доллара США к рублю РФ. установленному ЦБ РФ на день внесения, путем внесения наличных денежных средств в кассу Заказчика или их перечисления па расчетный счет Заказчика.
В случае нарушения Инвестором сроков внесения денежных средств, предусмотренных настоящим пунктом, наступает ответственность, предусмотренная Статьей 6 Договора.
5. Стороны пришли к соглашению, что Квартира передается Инвестору в состоянии, предусматривающем выполнение следующих работ:
1. установка окон, входной двери;
2. установка межкомнатных перегородок:
3. монтаж стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения без выполнения впутриквартирпых трубных
разводок. Сантехоборудование (ванна, умывальники, унитазы) не устанавливается:
4. монтаж системы отопления согласно проекту;
5. выполнение электромонтажных работ (внутриквартирная электроразводка без установки оконечных устройств).
Электроплита не устанавливается.
Квартира передается Инвестору без установки в ней внутриквартирных дверей и выполнения отделочных работ (за исключением штукатурных работ по контуру наружных стен, выходящих на улицу).
ЗАО «Группа Компаний «Дружба»
142000, Московская обл.,
г. Домодедово,
ул. Рабочая, д. 46, кв. 44
ИНН 5009028049, КПП 500901001
тел. 8-(279)-7-61-62;
933-50-50;
р/счет 40702810700000001730
в АКБ "ИнтрастБанк" (ОАО), г. Москва
к/счет 30101810600000000154
БИК 044579154
6. В связи со сменой реквизитов сторон раздел _10 «Реквизиты Сторон» в отношении «Заказчика» и «Инвестора» следует читать: Ф
|
Рядовой избиратель
[10] Местный авторитет
|
|
733 posts
Город: Russia Domodedovo
Занятие: Ловить на слове
Возраст:
|
|
2006-02-04 12:10 GMT+03 часы - #9853 рейтинг: 0
|
|
В целом договор добротный содержит множество мелких деталей за которыми теряется главное!
добавлено спустя 1 час 30 минуты
----------
1.2. Строительство Объекта осуществляется на основании Постановления Главы Домодедовского района Московской области № 1630 от 27.06.2002 г.
----------
- О чем это постановление (скорее всего о землеотводе)? Что в нем предписывается и в какие сроки выполнить «Дружбе»?
- по законодательству застройщик обязан приступить в 2-х летний срок к освоению (непосредственно - к строительству!), в противном случае площадку должны изъять! Судя по допсоглашению строительство не начиналось почти 3 года! Параллельно возникает вопрос, а был ли в аренде сам земельный участок под этот дом и оплачивалась ли арендная плата? Если не оплачивалась, то участок должны были изъять и потом для его получения нужно было новое решение о землеотводе! И все деньги полученные в таком случае с инвесторов «повисают» по статье о мошенничестве!
--------
2.2. Ориентировочный срок окончания строительных работ 3-й квартал 2003г. 2.3. После утверждения проектной документации на Объект ориентировочный срок окончания строительных работ, а также размер инвестиций, вносимых Инвестором по настоящему договору, могут быть уточнены Заказчиком. После утверждения проектной документации на Объект Стороны подписывают Дополнительное соглашение к договору, в котором указывают общую площадь Квартиры согласно проекту (далее - общая проектная площадь Квартиры), а также уточненный ориентировочный срок окончания строительных работ и размер инвестиций, вносимых Инвестором по настоящему договору.
--------
- Есть СНиП о нормативных сроках строительства, который четко предписывает сроки проектирования, строительства. Затяжка этих сроков без веских на то оснований чревата для Заказчика потерей лицензии.
--------
2.4. При заключении и исполнении настоящего договора Стороны руководствуются Законом "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26.06.1991 года и ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года.
-------
- странно, что нет самих номеров Законов.
-------
2.6. Строительство осуществляется по нормам и стандартам, установленным законодательством РФ.
-------
- Повторюсь, СНиП это и есть Строительные Нормы и Правила (в том числе по срокам выполнения работ)!
---------
3.4. Заказчик от имени Инвестора и других лиц, привлеченных Заказчиком к инвестированию строительства Объекта, выступает в отношениях с Администрацией Домодедовского района Московской области (далее - Администрация), возникающих по поводу строительства Объекта, в том числе производит с Администрацией необходимые расчеты за счет денежных средств, полученных от Инвестора и других привлеченных к строительству Объекта лиц. Расходы по расчетам с Администрацией включены в размер инвестиций, вносимых Инвестором по настоящему договору.
-------
- как видите, объекты инфраструктуры (школа, детсады и т.п.) уже «сидят» в цене Ваших квартир, но самих объектов инфраструктуры не найдешь днем с огнем, а «Дружба» посылает «пламенный привет» Ковалевскому (получается и от Вашего имени тоже!) с предложением строить вместо нее злополучную социалку за счет районного бюджета! Где деньги, Зин?
--------
3.8. Осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с действующим законодательством; исполнять требования, предъявляемые государственными органами и органами местного самоуправления, не противоречащие нормам законодательства.
-------
Сильно сказано!
--------
3.9. Использовать средства, направляемые на капитальные вложения, по целевому назначению.
--------
пЃЊ - хотелось бы увидеть эти «цели».
- пропускаю ряд пунктов ущемляющих права инвесторов но на один обращу внимание:
---------
8.3. Ориентировочная, проектная и фактическая (реально построенная) общие площади Квартиры определены по внутреннему периметру ее наружной(-ых) и внутренних стен, включая площади балконов и лоджий, определенных
без применения понижающих коэффициентов. При определении общей площади Квартиры (ориентировочной, проектной, фактической) не учитываются площади оснований всех ненесущих внутриквартирных перегородок (в том числе перегородок, отделяющих санитарные узлы и кухни). Фактическая (реально построенная) общая площадь Квартиры указывается в акте приема-передачи Квартиры. Фактическая общая площадь Квартиры может отличаться от ее общей площади, определенной органами технической инвентаризации…
----------
После отстоя пены требуйте долива пива!
Еще Губернатор Тяжлов своим Постановлением обязал органы БТИ при приемке домов в эксплуатацию РУКОВОДСТВОВАТЬСЯ не своими доморощенными ПОНЯТИЯМИ, а конкретным СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» который четко и однозначно предписывает правила, по которым определяется общая площадь квартир. Как еще Вам не втюхали в общую площадь квартир площадь потолков, стен, окон? (Так легко можно «достичь» рекордно низкой себестоимости не то что $300, а все $100 за м2)!
---------
9.2. Настоящий договор составлен и подписан в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
…
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
к Договору об инвестировании строительства жилого дома № 36 от «02» ноября 2002 г.
…
-------
Слушайте, а как у Вас появиться ЕЩЕ ОДИН экземпляр документа который Вы должны будете оставить в Регпалате при регистрации квартиры в собственность (когда Ваши мытарства закончатся)?
И чисто понятийное замечание. К сожалению, не видел само Постановление № 1630 от 27.06.2002 г. (если не трудно – выложите!), но вообще-то «Дружба» должна проходить по этому дому как ИНВЕСТОР (выполняющий функцию Заказчика), а дольщики как СОИНВЕСТОРЫ. В противном случае Вы вправе претендовать на большее (и отвечать).
|
kate_mira
[4] Знакомый
|
|
134 posts
Город: Russia Домодедово
Занятие: работа
Возраст:
|
|
2006-02-20 17:35 GMT+03 часы - #10285 рейтинг: 0
|
|
Приветик будущие соседи.
Звонила в СС сказали что пока стройка идет по доп. соглашению, а значит что у нас с вами появляется маленнькая возможность, что наш дом достройят к следующему лету.
А вот у меня вопрос а как долго дом будет приниматься гос. комиссией? Никто не в курсе? заранее благодарю за ответ.
|
Противоположность
[7] Сосед
|
|
421 posts
Город: Russia Москва
Занятие: реклама
Возраст:
|
|
2006-02-22 13:59 GMT+03 часы - #10358 рейтинг: 0
|
|
Госкомиссия от полугода до года
|
kate_mira
[4] Знакомый
|
|
134 posts
Город: Russia Домодедово
Занятие: работа
Возраст:
|
|
2006-02-22 18:00 GMT+03 часы - #10380 рейтинг: 0
|
|
|
Противоположность
[7] Сосед
|
|
421 posts
Город: Russia Москва
Занятие: реклама
Возраст:
|
|
2006-02-26 17:05 GMT+03 часы - #10439 рейтинг: 0
|
|
Даже не знаю, с чем это связано. Такую инфу дали в СС. Возможно, зависит о того, с какого раза Госкомиссия примет дом. От готовности придомовой территории и т.д.
|
kate_mira
[4] Знакомый
|
|
134 posts
Город: Russia Домодедово
Занятие: работа
Возраст:
|
|
2006-03-03 15:29 GMT+03 часы - #10655 рейтинг: 0
|
|
Приветик народ!
У меня тут назрел вопрос: а сколько стоят услуги по ремонту и отделки квартиры под ключ, учитываю то что работает бригада?
я конечно понимаю что вопрос слишком рано задавать, но все же интересно, а то тут мне наговорили, и получились суммы заоблачные.
|
|
andrij
[4] Знакомый
|
|
165 posts
Город: Russia москва
Занятие: бомж
Возраст:
|
|
2006-03-03 16:50 GMT+03 часы - #10660 рейтинг: 0
|
|
катя, радует ваш оптимизм и вера в долгую жизнь. если у вас однокомнатная, то самый-самый экономвариант ремонта без мебели вам обойдется в десятку. при условии, что вы сами будете контролировать процесс (т.е. практически жить около min 2-х месяцев в вашей ремонтируемой квартире), потому что масштабы воровства границ не знают не только у игнатовой, но и у прочих устроителей нашего квартирного вопроса.
|
|
Информация
|
В разделе "Новостройки" есть Ваш дом.
Спешите зарегистрироваться! Найдите соседей, знакомьтесь и общайтесь.
|
|
След. страница