Как это купил квартиру?
Купить можно только в сданном доме. Если только речь идет о договоре долевого участия, то другое дело.
Мои знакомые "купили" еще в начале года. Какие еще есть вопросы?
Сорри, что-то не могу зарегистрироваться.
Плохо, что у самого Гюная нет форума, где можно все нюансы обсудить.
А они просто так купили, эти знакомые, или свое жилье в зачет отдали? И по какой стоимости?
Вообще - это выгодно - отдать свою 2-к кв,, чтоб купить на Северной 3-к.?
КвазиСоинвестор Северной незарегистрированный пользователь
У них возможности в зачет отдать не было, за деньги.
по схеме 50% сразу, остальное до конца строительства.
Мне больше нравится дом на Набережной - практически кирпичный и такие виды с высоких этажей, детсад и школа "во дворе". Но на Северной было дешевле ...
Насчет 2х за 3х, думаю что выгодно, есле есть где жить.
Форума у них действительно нет. Хотя о них "А про Гюнай кто что может сказать?" - есть.
Думаю как количество дольщиков перевалит полтысячи форум появится!
Говорят, что у поставщика ж/бетона (а такие панели с облицовкой "под кирпич" делает только бывший военный КЖИ-480 из Тульской области, это не облезающие покрашенные дома других КЖИ, как на Овражной) теперь новые хозяева и они хотят скупить почти все оставшиеся квартиры (как сделал ГВСУ-Центр на Овражной) и продавать их после завершения строительства - летом 2006 г. по цене вторички - 1100-1300 $/кв.м.
Так что, скорее всего "критической массы" для форума, (если сам КЖИ-480 не присоедениться!) не будет. Что интересно, коробка дома еще не построена, а коммуникации уже подвели!
Если кому по этой площадке интересно, спрашивайте, может что смогу "нарыть" и поделиться!
Кстати у "Гюнай" дом на Набережной начали облицовывать кирпичем. Похоже, и на Северной и на Набережной дома будут завершены летом 2006 г. Может это и лучше, чем в зиму с подмороженной отделкой и хреновым благоустройством?
То что коммуникации подвели это конечно здорово. Вообще интересно узнать когда реальный срок окончания строительства. Есть еще один технический вопрос (может кто знает) между 1-й и второй секции толщина стен такая же как внеших (отчетливо видно двойной стык между 2-й и 3-й секции)?
Ну там еще возможно и перепад высот есть, а вообще-то это деформационный шов и стены на нем наружние (толстые) т.к. они хотя и впритык друг к другу, но граничат с наружним воздухом.
По срокам, это скорее всего - лето 2006 г.
Деформационный шов как раз между 2-й и 3-й секции(там очевидный перепад высот), а вот что там между 1-й и 2-й не понятно.По идее стена должна быть стена аналогичной внешней.А Вы я так понимаю тоже договор инвестирования заключили?
Мои знакомые это сделали (соинвестировали), а между первой и второй секцией, судя по планировке квартир на сайте "Гюнай"
можно их скачать (со всеми размерами - можно даже мебель подбирать!) - нет никакого шва, только общая стена. Кстати в этом доме в пристройке к 6 секции будет фитнес-клуб (или центр), а у 7 секции - новое ЖЭУ.
Удобно, оплата коммуналки рядом! Дежурные слесари - тоже.
П Р О Г Н О З
Если и вправду по указанию Путина В.В. военным будут давать сертификаты не по 11 тыс а по 30 тыс на кв.м остатки дома будут ими скуплены!
Похоже, прогноз, в какой-то мере начал сбываться!
Не буду бить об заклад, но как на Овражной у Жилищного Капитала квартиры "выбрал" за железобетон поставщик - ХК ГВСУ-Центр (КЖИ-198), так и на Северной резко увеличился темп работ и появилась реклама "Эстейт`а", а много тысяч метров "выбрал" за железобетон поставщик - УКЖИ-480. Так что, летом - вселение ?!
На Овражной нет тепла, а на Северной теплотрассу УЖЕ подвели к дому. Дома близкие по объемам 400-500 квартир, но на Северной даже швы "расшивают" сразу после монтажа, а как на Овражной - мелкие фото - не видно. На Северной УЖЕ монтируют систему отопления, а на Овражной вряд ли.
Есть еще одна заковыка. Судя по площади дома на Овражной у них нормативная численность проживающих около 1300 чел., что при предельной плотности 411 чел./га требует землеотвода более 3 га - такой землеотвод должен быть проведен через Постановление правительства М.О. за подписью Губернатора!
А что значит выражение "нет тепла"? У дома на Овражной своя собственная котельная (примыкает к дому).. С уже завезенным оборудованием... Или я чего-то не понимаю?
Цитатаmk :
На вых проезжал мимо - заметно увеличения темпов строительства. Может к весне коробку и поставят. Две крайних секции уже близки к завершению!
Ну скорее не к весне, а весной.
А с какой стороны Вы считали "Две крайних секции"?
Если со стороны ул. Гагарина, то там должно быть 17 этажей, а если со стороны Овражной, то там 13-15 и правда близко к завершению.
Судя по объему рекламы ("Призыв", "Недвижимость и цены") больше всего квартир для "продажи" в этом доме у "Сити-Эстейт" (они подтвердили, что это доля квартир поставщика ЖБИ - Алексинского УКЖИ-480 за эти ЖБИ). И цена (пока) низкая.
Интересно, почему на этом большом доме так мало "постящих"?
На Овражной дом немного больше а "постят" раз в 5 больше!
А в "Дружбе" 21А вообще идет на рекорд!
А тут тишина и даже фотки только-только начинают появляться!
Ну скорее не к весне, а весной.
А с какой стороны Вы считали "Две крайних секции"?
Если со стороны ул. Гагарина, то там должно быть 17 этажей, а если со стороны Овражной, то там 13-15 и правда близко к завершению.
Согласен, к весне никак не успеть
"Две крайних секции" - конечно со стороны Овражной.
Кто-нибудь знает на данном этапе какие-нибудь внутренние работы ведутся (радиаторы отопления,эл. проводка и пр.)?
ЦитатаИнтересно, почему на этом большом доме так мало "постящих"?
На Овражной дом немного больше а "постят" раз в 5 больше!
А в "Дружбе" 21А вообще идет на рекорд!
А тут тишина и даже фотки только-только начинают появляться!
А дружба по-мойму постарше будет... И там думаю есть что обсуждать... Форум на сайте орг. связаной с трейдом - это антиреклама...
Думаю ИНКОМ руководствовался принципом "запас карман не тянет"!
Чисто технически закончить дом летом вполне реально.
А вот с прохождением бумаг через БТИ-Регпалату будет бО-О-О-ольшой гемморой из-за их потрясающе низкой "пропускной" способности.
В прошлом были страшные очереди, а в этом с вводом суммарно более 1000 квартир они просто всех "утопят"!!!
Чтобы не ошибиться Вам следует договорившись с Сити Эстейт (представляет поставщика Ж/Б Изделий - т.н. УКЖИ-480 г. Алексин, поэтому сам не торгует!) по конкретной квартире попросить их подтвердить их права на эту квартиру непосредственно от застройщика-реестродержателя, а после совершения сделки (скорее всего это будет ЦЕССИЯ - уступка прав и обязанностей) получить подтверждение о том, что застройщик признал Вас хозяином будущей квартиры.
Только делайте все как можно быстрее, так как из-за дикого дефицита квартир в новостройках идет их повальная скупка структурами имеющими деньги (именно в тех домах, что строятся по разрешениям выданным до 01.04.2005 г.).
А у нас в Домодедово только одна компания имеет эти разрешения на дома в которых квартиры еще не распроданы.
И кампания эта-Сити эстейт?Но ведь это риск,вернуть от кампании,работающей по разрешенияю,выданному до 01,04,2005 , вложенные средства будет невозможно,Хотя если дом почти выстроен,вероятность "кидка" кажется менее пугающей. Но все же...
Вы не поняли главного - по домам разрешение на строительство которых получены до 01.04.2005 г. заключаются ПРЯМЫЕ договора соинвестирования и ответственность застройщик (он же держатель реестра) несет в полной мере, только просрочка не сильно-то карается.
А вот по остальным домам, разрешение на которые получено после 30.03.2005 г. в силу "дурости" 214-ФЗ, повсеместно предлагают вместо ПРЯМЫХ договорв долевого участия "кривые" схемы (например, вексельные) и в этом случае Вы действительно очень рискуете своими средствами!
Правда есть еще одна группа "застройщиков-псевдоинвесторов" умудряющихся привлекать средства на дома, разрешения на стоительство которых (порой даже землеотвода) НЕТ!
Я был сегодня в офисе Ситиэстейт.Просил еще в пятницу забронировать 1-комнатную квартуиру в доме на Северной.Приезал примерно в час дня,где менеджер с улыбкой сказала,что эта квартира уже забронирована!Кем
,когда,ведь были выходные дни? Намек был ясен-платите взносы быстрее,тогда все будет тип-топ.Предложили другую,естествено дороже.Тут же ,через три минуты еще один потенциальный инвестор изьявил желание подписать договор на эту же квартиру.Мне было предложено выбрать третий вариант,еще более дорогой. Все это мне напомнило игру в лохотрон,когда жертву разводят на все увеличивающуюся сумму,предложение выбирать в третий раз я вежливо отклонил,попросил предоставить необходимые копии документов для страховой кампании,и покинул офис,так и не попив холявный кофе,который мне несколько раз предлагали.Кстати,предоставить мне агентское соглашение Ситиэстейт с УКЖИ-480 мне отказались,сказав,что такового просто не существует. В общем,мутная какая-то кампания эта,Ситиэстейт.
P.S.УКЖИ-480 в данный период времени является частью холдинга "ПИК",известность которого,думаю,не нуждается в комментариях.
Я оформлял договор через:
ОАО «Корпорация «Главмособлстрой» (г. Москва, Земляной вал, 36) в составе:
- Соинвестор - ООО «СК «Облстрой» (Москва, Земляной вал, 36),
- риэлтер - ООО «Земляной Вал» (Москва, Земляной вал, 36)(www.gmos.ru);
Причем квартиру брал по ипотеке и никаких проблем с документами не было.
ЦитатаDRTLK :
(1) Я был сегодня в офисе Ситиэстейт.Просил еще в пятницу забронировать 1-комнатную квартуиру в доме на Северной.Приезал примерно в час дня,где менеджер с улыбкой сказала,что эта квартира уже забронирована!Кем
,когда,ведь были выходные дни? Намек был ясен-платите взносы быстрее,тогда все будет тип-топ. (2) Предложили другую,естествено дороже.Тут же ,через три минуты еще один потенциальный инвестор изьявил желание подписать договор на эту же квартиру.Мне было предложено выбрать третий вариант, (3) еще более дорогой. Все это мне напомнило игру в лохотрон,когда жертву разводят на все увеличивающуюся сумму,предложение выбирать в третий раз я вежливо отклонил,попросил предоставить необходимые копии документов для страховой кампании,и покинул офис,так и не попив холявный (4) кофе,который мне несколько раз предлагали.Кстати,предоставить мне агентское (5) соглашение Ситиэстейт с УКЖИ-480 мне отказались,сказав,что такового просто не существует. В общем,мутная какая-то кампания эта,Ситиэстейт.
P.S.УКЖИ-480 в данный период времени является частью холдинга "ПИК", известность которого(6),думаю,не нуждается в комментариях.
(1) В пятницу одна компания произвела массовое бронирование свободных 1-2 ком. квартир на Северной, 3.
(2) Другая дороже, может быть потому, что у нее площадь больше?
(3) … площадь еще больше??
(4) Советский человек от халявы не отказывается!
(5) Они Вам, скорее всего, предлагали заключить договор не с Сити-Эстейт, а непосредственно с УКЖИ-480 притом это были сами представители УКЖИ и им надо было просто сообразить показать доверенность!
(6) Интересное предположение, а что про ПИК Вы хотели сказать: хорошие они или нет?
Заключил договор с Сити-Эстейт, проверка страховой проходила долго и нудно,многие документы требовали согласования и подтверждения, но в конце концов страховая дала "Добро" на заключение сделки. Осталось только оплатить в течении 5 дней.
Решил заключить договор все документы у них в норме. Место приличное. Узнавал насчет бдущих планов в отношении развития этого района.Планируется строительство еще нескольких обьектов. За такие деньги это выгодно приобрести квартирув таком районе.
posted by Р/И6) Интересное предположение, а что про ПИК Вы хотели сказать: хорошие они или нет?
А это каждый сам должен решить,но то что мутные,это точно.Немного успокаивает,что УКЖИ -480 является монополистом по производству этих утепленных панелей с облицовкой.И банкротить их врядли будут,если что.
posted by Dom-o-dedovo:2 Андрею - Николаю
Господин, Вы хоть сначала у себя в свидетельстве о рождении разберитесь как Вас зовут, Николай или Андрей.
А у него раздвоение личности,вероятно.Видимо,менеджеры Ситиэстейта поднимают свой рейтинг.
1. Про ПИК (куПИКвартиру) - судя по рекламе они вполне состоятельная компания. Даже где-то (вроде в Щербинке) за какого-то "рухнувшего" застройщика (вроде "Стройметресурса") взялись достроить дома. Только мне не совсем понятна схема покрытия долгов "рухнувшего" застройщика.
А чем они осчастливят домодедовцев (если и вправду будут у нас работать) - время покажет.
Так что ни плохого, ни хорошего о них сказать не могу, поэтому и спрашивал, как они Вам?
2. Может Андрей и Николай все-таки разные люди приобретшие почти одновременно квартиры в "Сити-Эстейт" и, будучи новичками на форуме отвечали не на свой вопросы?
3. А площади я посмотрел у однушек в этом доме:
42,59; 42,72; 44,66; 46,72; 46,99; 52,85 (с кухнями 8 и 12) да еще на первом и втором этаже к лоджии не пристроен балкончик (значит, там и метраж чуть ниже) и окончательно "расширяет" стоимость однушек то, что 1 и последний этажи дешевле и при оплате всей суммы сразу действует скидка! Так что от самой дешевой на 1-ом этаже до самой дорогой более 20 ценовых ступенек.
Я покупаю квартиру для брата ни о каком рейтинге дело не идет. Думаю проблема у Сити Эстейт только одна- нет места для парковки машины, советую добираться на метро. А так решайте сами, когда я приходил заключать договор приходил человек из страховой компании кажется " Зенит" он при мне изучал все документы брал копии, повидимому остался доволен. Я взял у него визитку на всяки случай могу дать тел.
Последний раз (он же и первый) был возле дома в начале февраля, несмотря на мороз около 30,субботу и время около 17 часов работал кран и вокруг суетились люди. Этажи считать не стал. Кто нибудь расскажет на каком этапе все это сейчас?
Решил поделиться последней информцией,полученной в офисе Ситиэстейт.Агентское соглашение с УКЖИ-480 у них есть,действительно до января 2007 года.По их словам,УКЖИ самостоятельное предприятие,и к холдингу Пик отношение не имеет.(Здесь на форуме была ссылка на первоисточник,что все-таки после урегулирования вопроса об управлении в УКЖИ стал один хозяин,и с осени 2005 года предприятие работает стабильно,чему в принципе свидетельствует быстрое строительство дома на Северной 3).УКЖИ-480 решил выступить соинвестором с фирмой Гюнай,в связи с нехваткой у последней свободных средств на окончание стрительства дома №3 на Севрной улице,но не факт что остальные дома он также согласиться соинвестировать.(А массив застройки там большой!).Все дома на территории,выделенной под застройку будут серии 111М,и поставлять бетонные плиты на их сборку,то есть фирме Гюнай,будет продолжать УКЖИ-480.
В общем,я решил заключить договор с УКЖИ.Дом стоит,стены не убегут.А потом,в доме №3 много квартир хапнул себе "Мособлстрой",особенно в моей секции,так что по любому,чиновники заставят застройщика довести стройку до конца.Это просто мои мысли в слух,никого не агитирую,каждый принимает решение сам,и отвечает за их последствия.
У меня другая информация:
К "Гюнай" стоит очередь из комбинатов ж/б изделий радых поставлять свой ж/б за квартиры, тем более на строительство домов имеющих разрешение до 01.04.05 г.
В то же время отдавая квартиры взамен ж/б застройщик лишает смысла поставщика ж/б произвольно поднимать цены на панели. И такая же схема действует на Овражной, где ГВСУ взял квартирами за свой ж/б (от КЖИ-198).
К сожалению мощность УКЖИ-480 слаба, чтобы поставлять по 4-5 тыс. кубов в месяц в Домодедово (а летом они вообще провалили поставки - Гюнай даже теплотрассу подтащил в августе, когда должна была быть готова коробка).
А насчет нехватки средств у "Гюнай" не совсем точно, они для того и брали в соинвесторы "Облстрой" и сейчас УКЖИ-480, чтобы одновременно строить 40-50 тыс. кв.м жилья для выполнения программы отселения ветхого жилья. Знаю, что "Облстрой" готово забрать все свободные (нераспроданные) остатки, но "Гюнай" им не дала, а поделилась с УКЖИ-480!
Кстати на Набережной у них в соинвесторах Корпорация "Главмособлстрой" и ЗАО "Седо" (Серпуховский ДСК тоже работающий за квартиры и поэтому не вздувающий необоснованно цены).
Вообще для поставщиков сборного ЖБИ наступают трудные времена и они будут "цепляться" за застройщиков имеющих свободные площадки.
А дом на Северной-2 вообще фантастика: 40 тыс. кв.м жилья, более 700 квартир - самый большой дом в нашем районе!
Позиция редакции не всегда совпадает с мнением авторов. Ответственность за достоверность фактов в своих публикациях несут авторы, за содержание рекламных материалов - рекламодатели. Использование материалов, опубликованных на "НЕофициальном сайте города Домодедово", допускается только с письменного разрешения администратора сайта.
следующая страница
6) Интересное предположение, а что про ПИК Вы хотели сказать: хорошие они или нет?