Agibtanya :

Странно, нам ещё при покупке квартиры менеджер из гюнай сказала ПЕРЕД оформлением права собственности надо оформить закладную. И кредитный менеджер то же самое подтвердила.

Значит не спешат с ремонтом...

Правда странно,менеджер гюная нам ничего не говорил, а в банке дали на выпуск закладной 36 месяцев, иначе поднимут ставку на 1%.

Agibtanya :

А закладная не нужна что ли? Что же я оценочный альбом зазря делала?😬

Закладная нужна банку. Чтобы закладывать кв-ру, её нужно сначала зарегистрировать.

domovoi :

а закладная, доверенность банка? Какой паспорт имеется ввиду?

Паспорт владельца кв-ры.

Kazakovka :

Закладная, оценочный альбом нужны банку, у нас по договору на выпуск закладной дается 36 месяцев. Для оформления собственности нужны только документы,перечисленые galina060880. Единственное через 2 недели готово. А паспорт имеется ввиду ваш.

Офиц. срок готовности Свид-ва о регистрации - неделя.

Kazakovka :

Правда странно,менеджер гюная нам ничего не говорил, а в банке дали на выпуск закладной 36 месяцев, иначе поднимут ставку на 1%.

Как можно закладывать то, чего нет в базе Росреестра? Нужно сначала поставить кв-ру на регистрац. учёт, т.е. получить Свидет-во о гос. регистрации.

zdes :

Закладная нужна банку. Чтобы закладывать кв-ру, её нужно сначала зарегистрировать.

Паспорт владельца кв-ры.

Офиц. срок готовности Свид-ва о регистрации - неделя.

Как можно закладывать то, чего нет в базе Росреестра? Нужно сначала поставить кв-ру на регистрац. учёт, т.е. получить Свидет-во о гос. регистрации.

Не знаю я всех тонкостей, но для закладной с меня потребовали дду, кредитный договор, отчет об оценке и кадастровый номер квартиры (он есть в Росреестре).После регистрации права собственности в течении 2х мес обязана предоставить копию свидетельства на собственность и застраховать квартиру.

Когда продавали старую квартиру, мой покупатель оформлял одновременно договор купли-продажи, кредитный договор и закладную.

Народ, по лифтам пока тихо? Никто ничего не слышал больше? Я так понимаю уже в марте они поедут или в апреле (судя по комментариям УК) )) Жесть конечно...

akutovoy :

Народ, по лифтам пока тихо? Никто ничего не слышал больше? Я так понимаю уже в марте они поедут или в апреле (судя по комментариям УК) )) Жесть конечно...

Ой, нам сказали 15 февраля запустят ....а что за комментарии ук дает?

Agibtanya :

Не знаю я всех тонкостей, но для закладной с меня потребовали дду, кредитный договор, отчет об оценке и кадастровый номер квартиры (он есть в Росреестре).После регистрации права собственности в течении 2х мес обязана предоставить копию свидетельства на собственность и застраховать квартиру.

Когда продавали старую квартиру, мой покупатель оформлял одновременно договор купли-продажи, кредитный договор и закладную.

Ваш банк просто ставит телегу перед лошадью: торопит с оформлением закладной (а что вы в таком случае заложили в банке, если у вас ещё нет свид-ва - просто кадастровый номер, но он квартире присваивается в любом случае, даже если кв-ра не куплена у застройщика). Потом всё равно банк требует от вас копию свидетельства и страховку.

zdes :

Ваш банк просто ставит телегу перед лошадью: торопит с оформлением закладной (а что вы в таком случае заложили в банке, если у вас ещё нет свид-ва - просто кадастровый номер, но он квартире присваивается в любом случае, даже если кв-ра не куплена у застройщика). Потом всё равно банк требует от вас копию свидетельства и страховку.

Может сбербанк и ставит телегу впереди лошади, но мне не понятно - какая тогда разница с чего начинать, в итоге все равно закладную делать придётся. А ещё просмотрела саму закладную и на последних страничках должны быть сведения о зарегистрированом объекте, эти сведения должен вносить туда регистрирующий орган. То есть закладную можно сделать и после, но потом придётся опять идти в Мфц?

Но возможно это только мой банк так делает, а другие по другому

Ps про свидетельство и страховку я написала - обязана предоставить не позднее 2х месяцев с момента регистрации права, это прописано в договоре.

Agibtanya :

Может сбербанк и ставит телегу впереди лошади, но мне не понятно - какая тогда разница с чего начинать, в итоге все равно закладную делать придётся. А ещё просмотрела саму закладную и на последних страничках должны быть сведения о зарегистрированом объекте, эти сведения должен вносить туда регистрирующий орган. То есть закладную можно сделать и после, но потом придётся опять идти в Мфц?

Но возможно это только мой банк так делает, а другие по другому

Ps про свидетельство и страховку я написала - обязана предоставить не позднее 2х месяцев с момента регистрации права, это прописано в договоре.

Да, так или иначе все ипотечники должны оформить закладную и застраховать квартиру. По логике: сначала регистрация, потом закладная. В последней обязательно должны быть данные о свидетельстве о регистрации прав собственности. Тогда она становится закладной.

gilez :

Да, так или иначе все ипотечники должны оформить закладную и застраховать квартиру. По логике: сначала регистрация, потом закладная. В последней обязательно должны быть данные о свидетельстве о регистрации прав собственности. Тогда она становится закладной.

Так эти данные в регпалате вносить должны. И если закладную после регистрации права собственности начать оформлять, то опять придётся сдавать документы в мфц. Может банк поэтому и делает так - даёт на руки закладную без данных о госрегистрации, собственник все доки одновременно отдаёт на оформление и потом одним разом все получает. Мне например так удобнее

Agibtanya :

Так эти данные в регпалате вносить должны. И если закладную после регистрации права собственности начать оформлять, то опять придётся сдавать документы в мфц. Может банк поэтому и делает так - даёт на руки закладную без данных о госрегистрации, собственник все доки одновременно отдаёт на оформление и потом одним разом все получает. Мне например так удобнее

Что из себя представляет ваша закладная до получения свид-ва о регистрации? Это взятый в Сбербанке и заполненный бланк закладной, который вы сдали вместе с остальными документами в МФЦ? Закладная - документ, в кот. заинтересован банк. У вас в ипотечном договоре прописана какая-либо ответственность за нарушение сроков предоставления закладной?

gilez :

Что из себя представляет ваша закладная до получения свид-ва о регистрации? Это взятый в Сбербанке и заполненный бланк закладной, который вы сдали вместе с остальными документами в МФЦ? Закладная - документ, в кот. заинтересован банк. У вас в ипотечном договоре прописана какая-либо ответственность за нарушение сроков предоставления закладной?

По сути да - бланк заполненый сбером и подписаный мной. Я просто говорю о том, что если этот "бланк закладной" взять ДО регистрации и сдать вместе с остальными документами, то экономится время на оформление. Разве не так?

Может кому то нравится в очередях стоять, тогда ради Бога )))

Лично мне некогда. Я же не утверждаю, что моя Закладная действительна до момента регистрации. Вопрос был в порядке оформления.

Добрый день, соседи! Есть кто-нибудь с 8 этажа 2 секция?

Agibtanya :

По сути да - бланк заполненый сбером и подписаный мной. Я просто говорю о том, что если этот "бланк закладной" взять ДО регистрации и сдать вместе с остальными документами, то экономится время на оформление. Разве не так?

Может кому то нравится в очередях стоять, тогда ради Бога )))

Лично мне некогда. Я же не утверждаю, что моя Закладная действительна до момента регистрации. Вопрос был в порядке оформления.

Конечно, вы сэкономите время на оформление, даже если нет очередей, т.к. за оформлением закладной придётся приходить второй раз. Просто речь шла - обязательна или нет закладная для оформления свидетельства.

До оформления свидетельства ваша закладная не явл. таковой по сути документа. Эта закладная не зарегистрирована в Росреестре. Это просто оформленный бланк, поэтому он не может потерять своей действительности. Закладная станет закладной после регистрации в Росреестре и, в вашем случае, появится у вас одновременно со свидетельством.

Закладная - документ, в котором заинтересован банк. У вас в договоре какой срок прописан, в течение которого вы должны оформить закладную, и от какого момента? Прописана ли какая-то ответственность за нарушение этого срока? Просто интересно, потому что сроки разные называются разными заёмщиками.

gilez :

Конечно, вы сэкономите время на оформление, даже если нет очередей, т.к. за оформлением закладной придётся приходить второй раз. Просто речь шла - обязательна или нет закладная для оформления свидетельства.

До оформления свидетельства ваша закладная не явл. таковой по сути документа. Эта закладная не зарегистрирована в Росреестре. Это просто оформленный бланк, поэтому он не может потерять своей действительности. Закладная станет закладной после регистрации в Росреестре и, в вашем случае, появится у вас одновременно со свидетельством.

Закладная - документ, в котором заинтересован банк. У вас в договоре какой срок прописан, в течение которого вы должны оформить закладную, и от какого момента? Прописана ли какая-то ответственность за нарушение этого срока? Просто интересно, потому что сроки разные называются разными заёмщиками.

По поводу закладной написано " предоставить в соответствии с законом РФ". Указан только срок в течении которого должна предоставить свидетельство о собственности. Не 2, а 3 мес оказывается.

Agibtanya :

По поводу закладной написано " предоставить в соответствии с законом РФ". Указан только срок в течении которого должна предоставить свидетельство о собственности. Не 2, а 3 мес оказывается.

Спасибо за ответ. Про закладную - значит, надо смотреть Закон об ипотеке.

Добрый вечер, соседи ! Насчет лифтов что-нибудь слышно?

Kazakovka :

Добрый вечер, соседи ! Насчет лифтов что-нибудь слышно?

И мне интересно...

gilez :

Спасибо за ответ. Про закладную - значит, надо смотреть Закон об ипотеке.

Закладная нужна и еще надо будет заплатить страховку.

galina060880 :

Закладная нужна и еще надо будет заплатить страховку.

Понятное дело: она нужна банку.

Kazakovka :

Ой, нам сказали 15 февраля запустят ....а что за комментарии ук дает?

УК как обычно, у них уже всё работает, все делают ремонт. - Говорю когда лифты запустите, не едут они! - Может быть к концу февраля, а может быть через 2 месяца иногда и пол года не запускаются! - Вот так они мне и ответили... Короче плевать им,что не едут лифты, администрация акт подписала и всё у них хорошо))) А еще квартплату будут лупить уже, и только за лифты начислять не будут, а как бы что на 13-14 этаже без лифта жить невозможно, это не относится к области их понимания)

Всем привет. Лифты 1 2 3 секции по плану сдаются 12-15 февраля. 4 и 5 19-25 февраля.

Это инфо от компании которая монтирует лифты. Я буду ориентироваться на эти сроки.

Что будет в жизни - а фиг его знает.

Serge_2E :

Всем привет. Лифты 1 2 3 секции по плану сдаются 12-15 февраля. 4 и 5 19-25 февраля.

Это инфо от компании которая монтирует лифты. Я буду ориентироваться на эти сроки.

Что будет в жизни - а фиг его знает.

Спасибо, за информацию!

На 3-м Моск. пр. лифты работают. С этим всё нормально. Отопление недостаточно. Горячая вода течёт, но она даже не тёплаая. Кто измерял, напишите, какая у вас темпер-ра в помещениях и какая темпер-ра воды из горячего стояка?

Agibtanya :

По поводу закладной написано " предоставить в соответствии с законом РФ". Указан только срок в течении которого должна предоставить свидетельство о собственности. Не 2, а 3 мес оказывается.

Интересно всё-таки - какой срок банки отводят на оформление закладной и с какого момента. В Законе об ипотеке в разделе "Закладная" ничего о сроках не сказано.

gilez :

На 3-м Моск. пр. лифты работают. С этим всё нормально. Отопление недостаточно. Горячая вода течёт, но она даже не тёплаая. Кто измерял, напишите, какая у вас темпер-ра в помещениях и какая темпер-ра воды из горячего стояка?

Интересно всё-таки - какой срок банки отводят на оформление закладной и с какого момента. В Законе об ипотеке в разделе "Закладная" ничего о сроках не сказано.

Смотрите свой ипотечный договор. У нас в договоре указано 36 месяцев.

gilez :

На 3-м Моск. пр. лифты работают. С этим всё нормально. Отопление недостаточно. Горячая вода течёт, но она даже не тёплаая. Кто измерял, напишите, какая у вас темпер-ра в помещениях и какая темпер-ра воды из горячего стояка?

Интересно всё-таки - какой срок банки отводят на оформление закладной и с какого момента. В Законе об ипотеке в разделе "Закладная" ничего о сроках не сказано.

Муж говорит в квартире очень тепло. Оставил балконную дверь открытой, что бы посвежее было. Про воду ничего не скажу. Мы ещё ремонт не начинали, просто так не включали.

По поводу закладной сроками не интересовалась, мне это не важно. Предпочитаю сразу закончить бумажную волокиту. Не вижу смысла растягивать. Документы на регистрацию сдали. Закладную забрали. Оператор сказала, что она уже к нам не вернётся, отправится из рег палаты сразу в банк.

Kazakovka :

Смотрите свой ипотечный договор. У нас в договоре указано 36 месяцев.

В нашем договоре не написаны сроки. У вас сбер? 36 мес с какого срока? С момента регистрации права собственности? Это чтож банк 3 года ждёт?

Agibtanya :

Муж говорит в квартире очень тепло. Оставил балконную дверь открытой, что бы посвежее было. Про воду ничего не скажу. Мы ещё ремонт не начинали, просто так не включали.

По поводу закладной сроками не интересовалась, мне это не важно. Предпочитаю сразу закончить бумажную волокиту. Не вижу смысла растягивать. Документы на регистрацию сдали. Закладную забрали. Оператор сказала, что она уже к нам не вернётся, отправится из рег палаты сразу в банк.

В нашем договоре не написаны сроки. У вас сбер? 36 мес с какого срока? С момента регистрации права собственности? Это чтож банк 3 года ждёт?

Горячей воды нет, из обоих кранов идет холодная. Будем ставить водонагреватель.

Да, и очень тепло в квартире.

Mama777 :

Горячей воды нет, из обоих кранов идет холодная. Будем ставить водонагреватель.

Да, и очень тепло в квартире.

Водонагреватель нужен в любом случае. Во время планового отключения он нас очень выручал)))

А что в УК по поводу водички говорят?

Kazakovka :

Смотрите свой ипотечный договор. У нас в договоре указано 36 месяцев.

Про срок оформления Закладной в нём ничего не сказано, только про срок предоставления Свидетельства о гос. регистрации.

Добрый день!!! Кто какой интернет думает проводить. Висят объявления на подъезде но о таком слышу впервые! Поделитесь соображениями

Artem86 :

Добрый день!!! Кто какой интернет думает проводить. Висят объявления на подъезде но о таком слышу впервые! Поделитесь соображениями

В 31 доме только недавно домалан появился, с марта начнут подключать, а так тоже какая то не известная контора Дем называется. Но вроде нормально работает. Хотя конечно смотря что Вам надо от интернета)

Думаю раз у них домолан пустили, то и у нас будет.

Я вчера дала онлайн-заявку в "Домолан", должны перезвонить. Должны были, но пока не перезвонили... Без интернета никак. Школа, доклады, презентации и т.д и т.п..

добавлено спустя 22 часа

Дождалась. Сказали, что наш дом пока не обслуживают. Только в будущем, когда, неизвестно.

Я здесь спрашивал про необходимость закладной для оформления собственности при ипотеке. В общем, сдал документы на регистрацию. Закладную не требовали. У нас сбер, в договоре тоже не указано сроков по закладной, только по свидетельству о собственности 3 мес.

domovoi :

Я здесь спрашивал про необходимость закладной для оформления собственности при ипотеке. В общем, сдал документы на регистрацию. Закладную не требовали. У нас сбер, в договоре тоже не указано сроков по закладной, только по свидетельству о собственности 3 мес.

... 3 месяца - на страхование квартиры с даты получения Свидетельства о регистрации права собственности.

domovoi :

Я здесь спрашивал про необходимость закладной для оформления собственности при ипотеке. В общем, сдал документы на регистрацию. Закладную не требовали. У нас сбер, в договоре тоже не указано сроков по закладной, только по свидетельству о собственности 3 мес.

Мы когда сдавали документы. Оператор спросила "Закладная есть уже? Да? Давайте!" То есть нет так нет. Но потом ещё раз придётся подавать документы, уже с закладной.

Всем привет. Буду продавать свои однушку и двушку. Двушка 3900, 4я секция, 14й этаж не угловая, однушка 3000, 2я секция, 3й этаж, тоже не угловая. ДКП.

Собственно акты подписали. На следующей неделе планируем отдать документы на собственность.

Ключи на руках

Может надо кому?

Добрый день, соседи! После ремонта остались 4 мешка "Ротбанд" (30 кг) для черновой отделки. Покупали за 380, отдаю за 300.

Serge_2E :

Всем привет. Буду продавать свои однушку и двушку. Двушка 3900, 4я секция, 14й этаж не угловая, однушка 3000, 2я секция, 3й этаж, тоже не угловая. ДКП.

Собственно акты подписали. На следующей неделе планируем отдать документы на собственность.

Ключи на руках

Может надо кому?

Нормальная цена) Что-то дешевите. Я угловую брал за 3 900 000 больше года назад.

Agibtanya :

Мы когда сдавали документы. Оператор спросила "Закладная есть уже? Да? Давайте!" То есть нет так нет. Но потом ещё раз придётся подавать документы, уже с закладной.

Закладную при желании можно не оформлять 3 года. За это время разное может произойти. Например, м.б. погашен досрочно кредит, или что-то произойдёт с плательщиком кредита и др.

Закладная, подписанная сторонами, просто отдаётся в Росреестр, причём без очереди.

akutovoy :

Нормальная цена) Что-то дешевите. Я угловую брал за 3 900 000 больше года назад.

По ДДУ можно было оформлять ипотеку с господдержкой, а по ДКП господдержки нет, % за кредит выше.

gilez :

Закладную при желании можно не оформлять 3 года. За это время разное может произойти. Например, м.б. погашен досрочно кредит, или что-то произойдёт с плательщиком кредита и др.

Закладная, подписанная сторонами, просто отдаётся в Росреестр, причём без очереди.

Я все никак не пойму - это плохо, что мы оформили закладную сейчас, а не через 3 года? С закладной нельзя погасить кредит досрочно?

akutovoy :

Нормальная цена) Что-то дешевите. Я угловую брал за 3 900 000 больше года назад.

Рынок такой см авито. Я сам брал в эти же деньги.

Mama777,добрый день! Мы ваши соседи из 85, завтра муж зайдёт к вам за мешками!

Serge_2E :

Рынок такой см авито. Я сам брал в эти же деньги.

akutovoy :

Весело живём) Как бы в Зимбабве не превратиться...

А что не так в Зимбабве?

Agibtanya :

Я все никак не пойму - это плохо, что мы оформили закладную сейчас, а не через 3 года? С закладной нельзя погасить кредит досрочно?

Всё нормально, не беспокойтесь, особо плохого ничего нет.

Закладную кредитор может продать третьим лицам, тогда надо будет платить по др. счетам др. лицам. А они, например, при возникновении у вас проблем не пойдут на реструктуризацию долга так, как это практикуют банки.

Пока у банка нет закладной, ваш залог не может быть переуступлен третьему лицу.

При досрочном погашении кредита люди порой судятся за возврат им закладной (по разным причинам - когда она утеряна, не соблюдаются сроки её возврата и пр.)

Закладные хранят в депозитариях, архивах. Везде им. место чел. фактор, а также случаются стих. бедствия (затопления, пожары и пр.). Нередко им. место переезды контор, офисов, архивов. Всякое случается.

Просто, когда есть возможность не торопиться до конца оформлять своё рабство, то некоторые это используют.

А так-то, если бы всегда всё было точно, чётко, без проблем, без форс-мажора и пр., можно всё сразу офоормить и забыть.

Serge_2E :

А что не так в Зимбабве?

Гиперинфляция сумасшедшая, они там уже в миллиардах хлеб покупают...

Соседи, добрый день. Кто уже менял батареи? Какая-то противоречивая информация поступает: мастер дома говорит, что поменять батареи можно только через УК Гюнай и никак своими силами. Надо искать инженера и договариваться с ним, а в УК сегодня сказали, что вообще в отопительный сезон не дадут это сделать. Как на самом деле обстоят дела? 2 секция 4 этаж.

jehana :

Соседи, добрый день. Кто уже менял батареи? Какая-то противоречивая информация поступает: мастер дома говорит, что поменять батареи можно только через УК Гюнай и никак своими силами. Надо искать инженера и договариваться с ним, а в УК сегодня сказали, что вообще в отопительный сезон не дадут это сделать. Как на самом деле обстоят дела? 2 секция 4 этаж.

как итог вы все начнете жаловаться что плохо топят.

ДимЪян :

скорее всего они правы. если каждый по очереди будет менять и каждый раз спускать стояк, потом пробегать воздух спускать.

как итог вы все начнете жаловаться что плохо топят.

Как раз логичнее сделать это пока дом не заселен и все делают ремонт.

добрый вечер. кто знает лифт включили.

jehana :

Как раз логичнее сделать это пока дом не заселен и все делают ремонт.

Логичнее это делать, когда закончится отопительный сезон. Почему хотите поменять?

galina060880 :

добрый вечер. кто знает лифт включили.

Во 2 секции не работает, сегодня там была