Друг Dom-o-dedovo подкинул ссылку: www.domnew.ru (в настоящий момент сайт уже не функционирует, хотя даже строительство еще не завершено).
Вот небольшая выдержка с сайта:
ЦитатаСтроительство многоквартирного жилого дома ведется на пересечении улиц Советская, Дачная, 1-й Московский проезд.
Современный жилой дом в Домодедово строится по индивидуальному проекту и состоит из одиннадцати секций переменной этажности (6-17эт.) с 2-х уровневыми таунхаусами с зимними садами в два первых этажа, трехкомнатными двухэтажными квартирами на последних этажах, встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой.
Времени с начала этой аферы прошло достаточно, решил вкратце собрать информацию написанных за это время 65 страниц постов.
2005 Декабрь
Не решен вопрос с жителями домов, попадающими под снос, а продажа активно ведется.
Разрешение на строительство не зарегистрировано в ГАСН?
Цены от 800 — 850 у.е., в рекламе от 750 у.е.
Срок сдачи — 2 квартал 2008 года Договора заключаются по вексельной схеме
2006 Март
пункты проектоной декларации КЕМИ ФИНАНС:
Сведения о величине собственных денежных средств Застройщика на день опубликования проектной декларации: —
1.10. Сведения о финансовом результате текущего года Застройщика (сведения на день опубликования проектной декларации): 5.781.000 рублей.
1.11.Сведения о размере кредиторской задолженности Застройщика на день опубликования проектной декларации: 304.563.065 рублей.
2006 Июнь
Стойка не начата.
выдержка из обращения Кеми Финанс к «покупателям» «квартир»: В настоящее время компания «КЕМИ ФИНАНС » осуществляет выполнение плановых работ по утвержденному графику строительства объекта... На начало июня 2006 г. на территории строительного участка осталось несколько частных жилых строений, в связи с чем, строительство очередных секции дома временно приостановлено. Данная приостановка является изначально запланированной и не влияет на установленные сроки сдачи объекта... Работая на рынке не первый год и зная не понаслышке о проблемах отселения, КЕМИ ФИНАНС закладывает в проектную декларацию сроки, необходимые для окончательного решения вопроса отселения жильцов с территории строительства объекта. Все обязательства компании, в том числе, по завершению сроков строительства дома будут неукоснительно выполнены. Не финансовых, ни правовых, ни технических, ни каких либо иных оснований для несоблюдения сроков завершения строительства объекта, не существует...
На самые разные наши вопросы отвечает Представитель КЕМИ ФИНАНС: - И последний вопрос – когда можно будет посмотреть ваш проект не на картинках, а в жизни. Какие вы обозначили сроки строительства?
- Начало 2008 года. На самом деле мы намерены закончить раньше – на полгода или даже год.
2006 июль — проблемы с отселение последнего дома принимают острую форму, КФ начинает отписываться на форуме и в прессе, история попадает на ТВ
Отдельно хочется отметить сообщение от КФ в октябре 2006 года в контексте комментария по переселению последней несогласной: Мы каждый раз обращаем Ваше внимание на то, что ИК КЕМИ ФИНАНС стремится закрепить свое положение на Российском рынке в качестве надежной, исполняющей свои обязательства компании.
5 марта 2007, в порядке исполнительного производства, произошло отселение Захаровой c территории застройки.
2007 апрель – фото строительства пользователя relaxator, до конца строительства остался год.
2007 июнь Компания «КЕМИ ФИНАНС» сообщает о начале проведения масштабной акции по информированию жителей города Домодедово о деятельности компании и о реализуемом проекте строительства жилого комплекса по улице Советская с целью ознакомления населения с вопросами, представляющими живой интерес в отношении компании и строящегося объекта.
Начинаются активные предложения типа «успейте купить»:
14 июня - 18 июня 2007 произойдет повышение цены за кв.м на 20 y.e
27 июня - 8 июля 2007 г. цена возрастет на 30 y.e за кв.м. Заявленное ранее повышение цен будет производиться не менее, чем на 30 долл. каждые 15-20 дней!
2007 июль
Акции прошли, настало время замедлению строительства. КФ периодически скупо отписывается об очередном повышении цен. Когда игнорировать прямые вопросы о реальных сроках сдачи становится глупо — появляется коротенькое сообщение в июле Реальные сроки сдачи объекта конец 2008 года.
Позже: На Ваши вопросы относительно темпов строительства дома, сообщаем: строительство по ул. Советская ведется в соответствии с графиком работ. Дом будет сдан в эксплуатацию в заявленные сроки - 4 квартал 2008 год. Оснований для беспокойства нет. Особенно после того как срок уже был отодвинут на полгода.
2008 март
Фото со стройки — до первый срок уже прошел, до окончания второго полгода
На 04.03.08 г цена одного кв.метра на однушки 72000-74000 в зависимости от этажа.
В общем цена квартиры получается около 3 200 000 рублей.
2008 апрель
Фото со стройки пользователя Liska от 7 апреля:
От 15 апреля:
2008 май
Фото пользователя алексс
Появляются первые сообщения о том, что дом будет сдаваться посекционно и уже в феврале 2009
2008 сентябрь
срок сдачи дома в новой декларации: II квартал 2009 года - срок уже третий, реальная просрочка порядка полугода
Все верно именно на этом месте строиться дом , Кому интересно, там весит рекламный плакат на котором схематично изображен новый дом.
Интересно другое , на сколько я знаю в самом начале строительства между жителями и строительной компанией произошел конфликт . Дело в том что жильцы одного частного дома находящегося на месте строительства не хотят съезжать. Может кто знает как там обстоят дела ?
Просмотрел сайт и НАСТОРОЖИЛО:
1) Нет информации о правоустанавливающих документах (наличие договора аренды, Постановление Главы района, Разрешение на строительство (до 01 апреля 2005 г. или после!!!).
2) Если и вправду нет соглашения о том, что один из домов попадающих под снос не давал на это согласие, то НЕЛЬЗЯ было делать даже проект дома!
А еще хотелось бы как местному жителю знать, что кроме дома мы будем иметь в "сухом" остатке:
1) Сколько площади (в %) получит город, какие объекты инфраструктуры будут построены и сравнить с другими застройщиками - чтобы понять, то ли мы будем что то иметь, толи в который раз нас.
В соответствии с действющим новым Законом о долевом строительстве хочу видеть Проектную декларациб без изъятий (особенно Инвестиционный контракт и кто его подписал).
Реклама?
Нет, материал подан в целях ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО обсуждения, которое требуется по новому Закону о долевом строительстве.
Если не будет массовых протестов близпроживающего населения, далее будет продолжение.
Поэтому, скорее всего, не указаны ПРАВОВЫЕ обоснования для строительства дома (Наличие зарегистрированного землеотвода, Постановления Ковалевского, Разрешения на строительство от районного архитектора зарегистрированного в Госархстройконтроле).
добавлено спустя 2 минуты
Вот это да!
Посмотрел начало - строительство то уже ведется!
Любопытно, а где же тогда обнародованные вышеуказанные документы?
Все опять через ... в смысле задним числом?
Цитатаsanta :
Интересно другое , на сколько я знаю в самом начале строительства между жителями и строительной компанией произошел конфликт . Дело в том что жильцы одного частного дома находящегося на месте строительства не хотят съезжать. Может кто знает как там обстоят дела ?
Мы живем в 54 доме и как раз это все строится под нашими окнами. Как нам соседи сказали, с жильцами этого частного дома вопрос разрешили деньгами. Поэтому строительство идет.
1) про оферту в газете "Призыв" №№ 324-325 на продажу квартир в этом доме (от 750 у.е. - хрен поймеш, почему квартиры так дешевы или это все-таки за ОДИН кв.метр. И где это у ЦБ РФ есть курс несуществующей у.е.)?
2) И про штраф в несколько тысяч минимальных зарплат "спешащих" пополнить наш районный бюджет?
добавлено спустя 15 минуты
Кстати - для справки в строящемся доме ПРОДАВАТЬ квартиры противозаконно, т.к. нет предмета сделки! Возможно это господа из КЕМИ... на доступном для аборигенов языке так называют договора долевого строительства, либо речь идет о каких-то других реально существующих квартирах покупатели которых (только) будут участвовать в розыгрыше автомобиля (Мазерати? Порше? Волга? Таврия?).
А вообще КЕМИ это не от английского ХИМИческий, что в целом дает ХИМИчащие с финансами?
В свое время Домодедово устояло от "вхождения" к нам "Стройметресурса", "Социнициативы" и им подобным.
А что случилось сейчас?
Тендера не было или я его проспал? Не думаю, что бы наши монстры его проиграли (Трест-11 совмесно с 342 заводом и/или Метако).
Посмотрел ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ!
1. Уже здорово, что хоть кто-то работает в рамках 214-ФЗ !
2. Есть номер регистрации в ГАСН, но "пропущена" дата.
3. Дом размещен на участке в 1,53 га, но по примерной численности новоселов в (32763.7кв.м / 25-30 кв.м на чел) 1300 - 1 100 человек по предельной плотности 411 чел/га требуется участок явно более 2 га!
То есть вопрос - как обойдена предельная плотность (а с учетом прочих нежилых помещений, м.б. вообще требовалось более 3 га - а это уже с разрешения Губернатора).
4. Нельзя ли указать, какое обременение возложено на КЕМИ-финанс?
Такое ощущение, что это ПЕРВЫЙ дом в области который пытаются строить по новому 214-ФЗ - с соблюдением всех его драконовских нормативов. Жаль только, что земли в аренду взяли маловато для такого объекта - дополнительные деньги в местный бюджет местному бюджету не помешали бы!
И куда на схеме исчезла контора Волкова - МУП "Электросеть", неужели их куда-то переселят, а здание снесут!?
так траншеи на поле нигде не копали. да и любые работы над подземной трассой ЛЭП запрещены!
если только проложили вместе с канал.коллектором
кто знает, что там под землёй кинули при "проходном методе"
И создал бог женщину... Существо получилось злобное, но симпатичное.
А сам то Волков, когда согласовывал землеотвод, догадывался, что вместо его конторы будет зеленая лужайка?
Может их "укрупняют" в Подольск, а у нас только мемориальная табличка останется на камне на этой лужайке:
МУП "Электросеть"
19.. - 2006 гг.
Или они для понтов лужайку нарисовали, а как был МУП, так МУП и останется (с кабелями)!
Для продвинутых юзеров имеющих "Гарант" - посмотрите Постановление Правительства Московской области от 29.09.2005 г. № 690/39.
особенно п. 1 про приведение инвестконтрактов в соответствие с постановлением Правительства Московской области 0т 28.08.2001 г. № 270/28 (одной из сторон должно быть Министерство строительства МО)
Главгосархстройнадзор действует
Поступать строго в соответствии с Законом
7 октября в Главгосархстройнадзоре Московской области состоялось совещание с участием руководителей Региональных управлений, отделов и инспекторов главка, на котором были рассмотрены итоги ввода жилья за 9 месяцев и задачи на IV квартал, итоги работы территориальных отделов, положение о порядке ведения дел об административных правонарушениях и другие вопросы.
8 центре внимания собравшихся было рассмотрение соблюдения норм Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в связи с участившимися случаями неисполнения застройщиками взятых на себя договорных обязательств.
Результатом этого рассмотрения стало издание распоряжения по Главгосархстройнадзору МО, которое публикуется ниже.
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
ГОСУДАРСТВЕННОГО АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(Главгосархстройнадзор МО)
РАСПОРЯЖЕНИЕ
В связи с участившимися случаями неисполнения взятых на себя договорных обязательств при строительстве многоквартирных жилых домов, а также в целях реализации Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.04 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Поручаю:
Заведующим территориальными отделами, сотрудникам территориальных отделов закрепленных за муниципальными образованиями принять к исполнению вышеуказанный Закон, в части полномочий касающихся Главгосархстройнадзора МО:
1. При проверке объектов многоквартирных жилых домов в пределах представленных полномочий требовать от застройщиков (администраций) информацию в соответствии со ст. 19, 20, 21 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.
2. При отсутствии или не представлении документов (материалов) предусмотренных в вышеперечисленных статьях указанного закона возбуждать дела об административных правонарушениях в соответствии с действующим законодательством.
3. Информацию о выявленных нарушениях и принятых мерах по объектам многоэтажного жилищного строительства представлять еженедельно (по понедельникам) в Управление по надзору за исполнением законодательства в области строительства и эксплуатации зданий по форме 2-0 с указанием:
— даты проверки объекта;
— срока запланированного ввода (квартал, год по условиям контракта о долевом строительстве);
— физического состояния объекта.
4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.
Начальник Главного управления Н.В. Чернов
а я звонила и спрашивала самую дешевую 3шку кварттиру -так вот там есть 753 кв м т при 100% оплате на 1 этаже и еще скидка --так что все верно--надо спрашивать когда звоните самую дешевую квартиру да на 1 ну и что зато минимум цены и скидка
Есть ли такие, кто не просто звонил, а видел сами документы среди которых
1. Разрешение на строительство (не на подготовительные или там землянные работы, а именно на строительство!) ЗАРЕГИСТРИРОВАННОЕ в ГАСН! (мне в домодедовском ГАСН не подтвердили факт регистрации Разрешения на строительство, хотя на сайте КЕМИ-финанс утверждается:
-----
2.4. Разрешение на строительство: № 77 от 12 октября 2005 года. Выдано Главным архитектором Домодедовского района. Утверждено Главой Домодедовского района Московской области. Зарегистрировано в Главном Управлении государственного архитектурно-строительного надзора Московской области за № 96-12-03.
----
что оно есть!
и еще раз посмотрите: https://domodedovo-city.ru/fo…
и проверьте есть ли в инвестконтракте помимо КЕМИ-финанс и Администрации еще и з-я сторона - Министерство строительного комплекса МО (см. 270/28 от 2001 г.).
Скорее всего разрешение на строительство действительно зарегистрировано (за № 96-12-03)!
Так что осталось только проверить Инвестконтракт на
"соответствие с постановлением Правительства Московской области 0т 28.08.2001 г. № 270/28"
Оно, конечно, и без него рискнуть можно, но потом куда, в случае чего (нежелательного) будете бежать просить принять меры?!
Кстати, в "Призыве" за 17.01.2006 г. объявлено о намерении на ул. Ленинской на месте частных домовладений построить еще один дом "пролужковской" серии И-155 от СУ-155 на площадке переданной (без тендера) заводу ЖБИ (принадлежит СУ-155)!
Интересно узнать о их обременении.
Предыдущий застройщик этой площадки хотел построить за 15% городу и отселение частных домов попадающих под снос за его счет!
Место, конечно, хорошее, на стадии фундамента квартиры будут раскупаться по 1000-1300 за м2!
Да все нормально по поводу строительства этого дома на пересечение улиц; договора на покупку смотрел нет моментов которые бы насторожили .. Буду покупать квартиру .. Кто еще собрался? Давайте пообщаемся --ведь будем соседями..
ЦитатаАнонимный :
Да все нормально по поводу строительства этого дома на пересечение улиц; договора на покупку смотрел нет моментов которые бы насторожили .. Буду покупать квартиру .. Кто еще собрался? Давайте пообщаемся --ведь будем соседями..
Если не трудно - выложите образец договора, что предлагают заключить - для экспертизы!
"Подводные" камни лучше убрать до подписания, чем после натыкаться!
ЦитатаАнонимный :
Да все нормально по поводу строительства этого дома на пересечение улиц; договора на покупку смотрел нет моментов которые бы насторожили .. Буду покупать квартиру .. Кто еще собрался? Давайте пообщаемся --ведь будем соседями..
ЦитатаДмитрий :
Только когда спрашиаешь какая форма договора на инвестирование в жилье, предлагают договор покупки простого векселя. Никакая страховая компания такой договор не застрахует, кому нужны их долги.
Как бы «Давайте пообщаемся --ведь будем соседями..» не превратилось:
ведь будем соседями… на суде о признании ничтожными притворных сделок (?!)
Не поленитесь, прочтите: https://domodedovo-city.ru/fo…
А еще лучше найдите саму газету.
Там еще про строительство уйма интересного!
Банкиры думали, что наложат лапу на прибыль от посредничества между строителями и дольщиками, а строители просто сокращают объемы строительства!
Так что 214-ФЗ о запрещении долевого строительства принесет еще много вреда.
У меня только один вопрос:
Позволит ли Путин выставить его на посмешище с удвоением объемов строительства к 2010 году?
Или "разгонит" продажных разработчиков сего творения. А еще неплохо бы "разобраться" с авто(во)рами живодерного Жилищного Кодекса от Паши Крашен-ва!
ЦитатаАнонимный :
видели их новый сайт ( классный) www.domnew.ru
Фигня:
у 11 треста и у ЖилКапитала покруче сайты будут.
И работают (11 трест и Жилкапитал) без притворных сделок (векселей).
Прогноз:
- пока 214-ФЗ не поправят, Кеми_финанс вряд ли найдет и 30% дольщиков!
- до исправления 214-ФЗ у них и за 750 брать не будут. А ниже у них никак не получится, даже при мизерном обременении у них себестоимость ниже 600 не опустится.
А продавать дешевле - выгоднее эти деньги держать в банке!
А сайт сам по себе сделан хорошо, но есть и лучше (как и дома 11 треста и даже "Дружбы").
Посмотрел сайты Дружбы --скучно у КЕМИ планировки вращать трехмерные можно и посмотреть в каких секциях квартиры и как выглядет --а тут просто контент сайт недорогой
ИХ реклама в электричках:
Дом "БИЗНЕС-класса", а в Призыве реклама - 750 ($/м2).
У них, что себестоимость "БИЗНЕС" ниже 750 или они думают, что домодедовцы не отличают понятия "монолитный" и "бизнес-класс"? (Люди покупающие НАСТОЯЩИЙ бизнес-класс в электричках не "парятся").
Или они пришли в Домодедово заниматься благотворительностью (продавать квартиры т.н. "бизнес"-класса ниже себестоимости) или у них нет (почему?!) хотя бы 15% обременения за площадку в центре (!!!) города Домодедово, чай не Серебряные Пруды!
А по телефону - вместо долевого участия вексельная схема.
Кстати, в игровых автоматах тоже все вращается!
Вид ценной бумаги с обязательством вернуть деньги "после дождичка в четверг". Одновременно заключается предварительный договор бронирования квартиры в строящемся доме с обязательством продать ее за сумму странным образом совпадающую с суммой указанной в векселе!
В итоге у Вас на руках три документа:
- вексель на Х-сумму и
- предварительный договор на ту же Х-сумму,
- приходный ордер или банковская платежка на Х-сумму.
У застройщика:
- ваши деньги опять на ту же Х-сумму и
- обещание (если все получится) продать вам квартиру в принятом ГК доме за Х-сумму.
Поскольку нет самого договора долевого участия в строительстве жилья, то нечего регистрировать в регпалате и нечего страховать!
Минусы в этой схеме, что при судебном разборе это будет квалифицироваться как притворная сделка и стороны будут возвращены в исходные позиции:
- Вам назад Х-сумма денег (безо всяких компенсаций, строго по номиналу), а
- застройщику квартира построенная на ваши деньги, которая к тому моменту будет стоить Y-сумму денег.
Причем Y может быть не просто больше Х, а в 1,5-2 и более раз. И чем больше эта разница, тем больше вероятность, что вместо квартиры вы получите свои Х-сумму денег. И судиться бессмысленно - сделка была притворной! Хорошо если эту схему предлагает местная стройкампания которой руководят проверенные известные в районе люди и у которой есть чем рассчитаться (хотя бы уставным капиталом больше 10 тыс. рублей) и каким-нибудь имуществом, но не иметь массы недостроя!
Товарищи, а меня, знаете, что удивляет больше всего: цена. Вот смотрите.
1) Дом монолитный - квартиры "свободной" планировки. Это уже не "бюджетный" дом.
2) Вентилируемый фасад.
3) Сложные инженерные системы, а они таковыми будут, хотя бы из-за подземной автостоянки + подпор в лифтовых шахтах + весьма возможно, климат. установки в квартирах.
4) Очень неплохое место для г. Домодедово (соответствующая аренда) + обязательное обременение.
Ну не могут на "0" квартиры в таком доме продаваться даже за 850$/кв.м, когда у того же "Гюная" в панельной новостройке на ул. Северная на "0" примерно та же цена.
Так что я задаюсь вопросом, а потянет ли этот дом "Кеми"?
ЦитатаТимА :
Товарищи, а меня, знаете, что удивляет больше всего: цена.
Уважаемый ТимА, а Вы считаете, что цена неоправданно низкая? С учетом того, что:
- нулевым циклом как-то особо не пахнет;
- территория огороженная под строительство, ну ни как не сможет вместить рекламируемый Кеми проект;
- коттеджи, как-то подозрительно продолжают стоять внутри огороженной территории и почему-то их не спешат сносить и даже если в идеале Вы получите квартиру в 2008 году, это будет чудо!
А если будет так:
1. Строится подземная а/стоянка и на N-ное количество лет машиноместа сдаются в аренду под торговлю челнокам (50$/м2 в м-ц) для "отбития" от инвестцены 100-200$/м2 (за 2-3 года).
2. В это время корректируется проект застройки и вместо вентилируемого фасада он становится обычным: ветрами обдуваемым, дождями омываемым!
3. Свободная планировка еще экономит затраты на внутренних перегородках, которые будущие жильцы будут возводить за свой счет.
4. Деньги "доверчивых" векселедержателей будут хорошим беспроцентным кредитом (экономя на беспроцентности 15% в год).
5. Поскольку есть ощущение, что кто-то от "Кеми-финас" пытается в этом топике постить, но испрашиваемую инфу скрывает становится весьма интересно из "первых рук" узнать:
- а каково реальное обременение у них (т.е. отдача для простых домодедовцев, а не для, если подтвердится - покупателей "Бизнес класса" со стороны (полагаю наши домодедовцы с этим уровнем доходов купят бизнес-класса квартиры у 11 треста!) квартирами и объектами инфраструктуры (коммерческий медцентр вовсе не обременение, а - наоборот);
- уставной капитал 10 тыс. рублей или где ?
Могу сказать про этот дом то, что на него нет разрешительной документации. Жителей не могут выселить. У меня мама работала в этой фирме и пыталась вести переговоры с жителями и оформлять документацию на него. Это еще похуже чем "Дружба"!!!!!!!!!!
Друзья, а кто-нибудь знает, что происходит с «Гюнаем»? Эти два дома в Северном мкрн. – что с ними? Говорят, сроки сдачи опять сдвинули, это правда? И еще. Есть 2 дома – «Жилищного капитала» и «Гюная». Оба 111 серии, так они еще и соседствуют. Кто может сказать, зачем мне идти в «Гюнай», покупать квартиру в среднем за 950у.е./кв.м при расчете за 1у.е. – 31 руб., если в «ЖК» - от 850 $(!)/кв.м, так еще и дом уже остекленный стоит? Может, есть какие-то скрытые нюансы?..
Информация
В разделе "Новостройки" есть Ваш дом. Спешите зарегистрироваться! Найдите соседей, знакомьтесь и общайтесь.
Позиция редакции не всегда совпадает с мнением авторов. Ответственность за достоверность фактов в своих публикациях несут авторы, за содержание рекламных материалов - рекламодатели. Использование материалов, опубликованных на "НЕофициальном сайте города Домодедово", допускается только с письменного разрешения администратора сайта.
следующая страница
ведь их там 3 штуки было, а трещали так, что в дождь под ними никто не ходил вообще!
да и любые работы над подземной трассой ЛЭП запрещены!
